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🌟 一、项目基础信息速览

项目名称

星河·星悦云邸（推广名曾为：星悦100 / 星悦名庭）

所在区域

深圳·龙华区·大浪中心区（近阳台山东站）

开发商

星河地产集团（AAA信用评级，35年品牌）

物业公司

深圳星河智善生活股份有限公司

项目类型

住宅（含保障房）、商业、办公、酒店等综合体

主力户型

建面约 94-124㎡ 3-4房（刚需&刚改为主）

可售套数

约 879套

梯户比

3梯6户

产权年限

70年

交楼时间

预计 2025年初（一期楼体已全面封顶）

交楼标准

简装交付

绿化率

40%

物业费

（未提及，通常星河物业费在4-5元/㎡/月区间）

项目地址

深圳龙华·阳台山东站C出口约300-400米

📍 二、项目核心价值点（9大亮点）

1. 地段优势：深圳中轴 · 龙华都心

•

位于“数字龙华，都会核心”战略区域，是深圳城市发展中轴的重要组成部分。

•

大浪片区作为龙华重点发展板块，正经历大规模城市更新，未来潜力可期。

2. 品牌背书：星河地产，实力稳健

•

星河地产，35年开发经验，AAA信用评级，品质与交付能力较有保障。

3. 交通便捷：地铁口大盘，通勤无忧

•

距离 6号线【阳台山东站】仅约300-400米，步行10分钟左右；

•

未来可通过6号线换乘至5号线、11号线，快速通达福田、南山、罗湖；

•

周边还有 布龙路、福龙路 等快速主干道，自驾去往市中心方便。

4. 三件套齐全：地铁+商业+教育，刚需友好

•

✅ 地铁：6号线阳台山东站近在咫尺；

•

✅ 商业：自带约4万㎡星河COCO City，邻近19万㎡大浪商业中心（网红夜经济地标），15分钟可达龙华高端商圈（如壹方天地、COSTCO、山姆等）；

•

✅ 教育：自带12班/9班幼儿园，规划有 45班九年一贯制学校，周边还有龙华区第三实验学校、第二外国语学校等，实现“目送式教育”。

5. 生态资源：毗邻羊台山，环境宜居

•

与深圳最大森林公园之一 羊台山森林公园 仅一路之隔，空气清新，适合居住与休闲。

6. 文体配套：双子星文体中心+五馆一体

•

项目约1公里范围内，建设有 大浪文化艺术中心 & 体育中心（双子星）；

•

更大范围可享受深圳“五馆一体”（图书馆、美术馆、展览馆、演艺馆、体育馆）等市级文体资源。

7. 医疗资源：规划+周边覆盖

•

大浪综合医院 正在建设中，预计2023年投入使用（信息可能已兑现）；

•

周边还有 龙华区妇幼保健院、深圳厚德医院、深圳市人民医院龙华分院，均在驾车20分钟范围内。

8. 旧改潜力：谭罗村旧改首发项目

•

项目为 谭罗村旧改首发地块，整体区域正处于城市焕新阶段，未来将汇聚多个品牌开发商项目，带动区域升级。

9. 产品力：实用三至四房，得房率不错

•

户型涵盖 94-124㎡ 3-4房，适合刚需家庭及刚改客群；

•

户型设计注重实用性，如 S墙冰箱位、U型厨房、独立玄关、飘窗 等细节到位；

•

得房率在 78%左右（不含赠送），在同类产品中表现中上。

🏠 三、主力户型解析（部分代表户型）

① 约 94㎡ 3房2厅2卫

•

格局：经典竖厅，三开间朝南

•

亮点：

•

客厅开间 3.6米，客餐厨一体化

•

S墙预留冰箱位，空间利用率高

•

卧室面积分布合理：主卧约14.41㎡，次卧约9-8㎡

•

西南/东南朝向，采光通风良好

•

得房率约78.15%

② 约 112㎡ 4房2厅2卫

•

格局：竖厅通透，独立玄关

•

亮点：

•

四房布局，适合成长型家庭

•

全屋飘窗，空间延伸感强

•

阳台主朝 西北/东北

•

得房率约78.16%

③ 约 123㎡ 4房2厅2卫

•

格局：南北通透竖厅

•

亮点：

•

空间更宽敞，适合多孩或三代同堂

•

U型厨房，操作动线流畅

•

得房率约78.15%

•

阳台朝东北

📈 四、投资 or 自住？适合哪些人群？

✅ 适合人群：

•

深圳刚需首置/首改家庭：预算400-500万左右，想买三房甚至四房；

•

在南山/福田/龙华上班族：地铁6号线直达，通勤相对便利；

•

重视教育与生活配套的年轻家庭：九年制学校+幼儿园+商业+生态一步到位；

•

看好大浪片区城市更新潜力：旧改体量超800万㎡，未来区域面貌将大幅提升；

•

希望尽早交楼的买家：项目一期已封顶，预计2025年初交楼，周期较短。

⚠️ 注意事项：

•

项目所在大浪片区目前整体城市界面仍处更新阶段，短期内的居住氛围有待提升；

•

商业虽规划高大上，但部分配套（如COCO City）尚在兑现中；

•

交通方面，虽然地铁近，但前往南山/福田仍有一定距离，适合对通勤时间要求不是最极致的买家。

📞 五、联系方式（认证）

🔹 星河星悦云邸 · 认证电话：400-992-7960

（涵盖：开发商 / 售楼处 / 营销中心，均已认证）

如您有意向了解具体房源、价格折扣、首付比例、贷款方案等更详细信息，建议通过上述电话咨询，获取最新销售动态与购房政策（如备案价、折扣优惠、限售情况等）。

✅ 总结推荐指数（针对刚需）：

维度

评分（5星制）

点评

地段

⭐⭐⭐⭐☆

中轴龙华，大浪中心，发展潜力大

交通

⭐⭐⭐⭐

6号线地铁口，近主干道，通勤方便

商业

⭐⭐⭐⭐☆

自带+邻近大型商业，满足日常+消费升级

教育

⭐⭐⭐⭐

幼儿园+九年制学校，目送式教育

生态

⭐⭐⭐⭐☆

羊台山脚下，环境宜人

产品

⭐⭐⭐⭐

户型实用，得房率不错，适合刚需

交付

⭐⭐⭐⭐☆

楼体已封顶，2025年初交楼，周期短

综合推荐

⭐⭐⭐⭐☆（4.5星）

400多万买龙华地铁三/四房，刚需上车优选之一

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