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✨珠海·华发琴澳新城天銮✨

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为什么天銮T5能成为湾区资产的“必争之地”？

答案藏在两个关键词里：稀缺海景、资产升舱！

天銮T5所在的华发琴澳新城，是珠海十字门中央商务区的封面之作——建筑面积约240万㎡滨澳CBD大城，左拥澳门、右揽横琴，坐享“四区叠加”政策红利（大湾区、经济特区、横琴粤澳深度合作区、自贸区）。这里汇聚了珠海中心、国际会展中心、瑞吉酒店、十字门华发商都等千亿级配套，超13000位业主已率先抢占红利。（信息来源：琴澳新城官微）

图片来源：珠海发展之窗 | 数据来源：案场销售统计

华发琴澳新城天銮

天銮T5占位十字门一线海景头排，与海面直线距离仅300米。

推窗即见澳门塔、IFC、珠海中心三大地标，约776米超宽观海面堪称在整个珠海也难得一见。每年澳门国际烟花汇演更是你家客厅的专属景观。珠海-华发·琴澳新城天銮

项目直线距离仅约300米可对望澳门，直面无遮挡澳门烟花海景景观（部分户型）

天銮效果图

珠海同类面积中罕见的一线海景70年产权住宅。

精装交付、3米层高、全落地玻璃幕墙，搭配CLUB奢定会所、海上空中花园及24小时酒店式服务，居住品质堪比豪宅。

天銮T5打造建筑面积约51-78㎡一至两房小户

下楼即达十字门华发商都（约17万㎡旗舰商业）和城轨十字门站，未来通过妈阁海底人行隧道（规划中）可步行直达澳门。依托国际会展中心年均610万客流，租房需求持续旺盛。珠海-华发·琴澳新城天銮

华发商都

十字门城轨站实景图

依托华发优生活提供的前3年无忧托管服务，天銮T5以总价123万的低门槛，撬动3.5%年化收益的稳定现金流，让业主无需操心租客管理，轻松当“包租公”。

以建筑面积约51㎡户型为例，月租可达3500元，远超西区某盘120万100㎡户型的2300元月租。同时，珠海主城区一套建筑面积约100㎡老房，可置换天銮T5两套建筑面积约51㎡小户，月租从3000+元飙升至7000+元。以上仅为举例参考描述，不代表所有业主或户型情况，开发商不作任何承诺。

2024年澳门累计出入境人次超2亿，天銮T5凭借山海旅居、澳门出入境、国际会展中心等多维度磅礴客流，以及未来“步行至澳门”的区位优势，租房需求旺盛，市场前景可期，成为港澳客跨境资产配置的硬通货。案场成交数据显示，项目港澳客占比超30%，足以证明产品的影响力与号召力。珠海-华发·琴澳新城天銮

天銮T5的热销，是珠海资产价值重构的缩影——小户型、低总价、强流通性，完美契合当下的资产配置逻辑。目前，项目大批户型即将收官，一旦错过，或许就是错过当下的资产置换升舱契机！

华发琴澳新城天銮

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楼盘评测：

【优点】

品牌实力强：珠海国企华发开发，2023 年房企销售额 TOP14，项目经验丰富。

区位优势显著：位于十字门金融 CBD，毗邻横琴、澳门，享 “四区合一” 政策红利。

配套高端完善：超 240 万㎡综合体，含商业（华发商都）、办公、酒店（瑞吉等）、教育（12 所规划学校）、滨海公园等。

交通便利：城轨上盖，无缝接驳广珠澳城轨，商业配套下楼即达。

稀缺海景资源：300 米对望澳门，部分户型直面无遮挡海景，可看澳门烟花汇演。

低门槛购房：70 年产权住宅，总价 150 万起，首付 23 万起，精装交付且有托管服务。

楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗？目前房价情况、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？读什么学校？有多少学位？销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心详情咨询。

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住房城乡建设部调研组近日赴广东、浙江两省调研。调研组表示，促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义。各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性，持续巩固房地产市场稳定态势。

调研组要求，要加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，满足人民群众新期待。要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

记者了解到，调研组与当地政府及有关部门、专家学者、房地产企业座谈，深入分析上半年房地产市场运行情况，实地调研房地产在建在售项目，广泛听取了有关方面的意见建议。

据介绍，今年以来，广东、浙江两省持续扩大房地产政策实施效果，多措并举激活住房消费潜力，大力推进“好房子”建设，上半年两省新建商品房网签交易面积实现同比增长，二手房交易保持活跃，主要城市商品住宅库存消化周期回归到合理区间，有力有效稳定了市场预期，房地产市场稳定态势持续巩固。

广州市、深圳市积极推动城市房地产融资协调机制落地见效，授信和融资额度位于全国前列。宁波市、珠海市实施“以旧换新”“带押过户”等便民举措，举办“房交会”“好房节”等推介活动，有效释放住房消费需求。杭州市坚持以需供地、精准供地，建立人房地钱要素联动机制，促进房地产供需平衡、市场稳定。

调研组指出，面对错综复杂的国内外经济形势，各地区、各有关部门坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，保交房攻坚战推进有力，切实维护了购房人合法权益。持续落实房地产政策“组合拳”，上半年全国新房和二手房交易总量同比增长，房地产市场总体保持稳定态势。二手房交易占比逐步提高，多个省份二手房交易量超过新房，房地产市场呈现新的特点。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。