中海联智汇城(售楼处)首页网站- 中海联智汇城营销中心- 中海联智汇城欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025/8/9

👑【 中海联智汇城·2025巅峰钜献】👑

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中海联智汇城

1

项目区位：

中海联智汇城位于广州市增城区新塘镇荔新公路白石派出所旁，距离广州地铁13号线官湖地铁站步行2公里处；坐落于粤港澳大湾区穗莞深核心地带，广州“东进”战略布局推动城市发展，智汇城扼守广园东城市核心区位，坐享城市发展红利。

2

项目资料：

开 发 商 ：广州市锦鑫房地产（中海联集团）

楼盘别名：锦鑫广场

产权年限：40年公寓（2014年7月拿地）

占地面积：约5.1万平方米

建筑面积：约12.6万平方米

绿 化 率 ：20%

容 积 率 ：2.35

总共户数：2045户

楼栋总高：平层1栋29层，复式3栋21层，商墅3层

每层层高：平层3米（3梯24户），复式4.5米（3梯23户）

物业公司： 戴德梁行（广州）物业管理有限公司

物管费用：公寓3元/㎡/月，商墅3.8元/㎡/月

产品面积：平层33-46㎡，复式35-50㎡，商墅109-133㎡

价格参考：7XXX 元/㎡

福利参考：内部特价优惠+家电礼包+赠送管理费

3

项目交通：

地铁——距离广州地铁13号线官湖地铁站步行2公里，周边还有16号线、28号线、20号线、23号线等地铁线；穗莞深、新白广等2段城际轨道，1小时内9个城市可以互相通达；3条国家级的铁路干线（广深铁路、广汕铁路、京九高铁）在此交汇；

自驾——紧挨广园快速、开创大道、荔新大道等主干线，回广州市区和东行东莞等城市都方便；

公交——周边多个公交车站途经：新塘二中站（增城204路），白石村站（增城203路、新塘10路、增城201路、增城101路），上邵村站（增城203路、新塘10路、增城201路、增城101路），上邵工业区站（新塘1路），新和南路站（新塘1路），捷厉特车厂站（新塘1路）等。

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4

项目配套：

商业——项目自带底商：周边汇聚4大核心商圈：华南地区现有最大的永旺梦乐城、东进广场、万达广场以及奥园康威广场，能满足业主日常消费；

教育——周边有新塘第二中学，上邵幼儿园，塘美小学，白石小学，章陂小学，增城市官湖学校，沙埔中学，阳明幼儿园，沙埔小学等多所学校汇聚；

医疗——项目距离南方医院增城分院（增城区唯一的综合性三级甲等医院）约2100米，为生命保驾，为健康护航；

产业——增城国家级经济技术开发区，享有三大千亿产业集群强势赋能，加上总部经济，富士康、侨梦苑、中汽研华南总部、平安金融硅谷等千亿产业已落户，总部经济引进企业多达4000余家。

5

项目价值：

对比市面上绝大多是使用权公寓，项目拥有不动产的产权，确保了其居住权的稳定性和长期性；

总价约20来w起，使用权的价格买产权物业；而且月租金高达1500元，投资收益率最高达6%，对比银行的存款利率收益远超几个点。

6

户型鉴赏：

住宅式公寓稀缺，平层、复式小户型公寓户型方正，户户带阳台可以明火，功能性产品少之又少，卖一套少一套。

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