深圳热搜焦点: 深业中城售楼处电话→ 深业中城首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.8.30
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在深圳买豪宅，没人能绕开香蜜湖 —— 这儿既有好资源，又有好环境，是公认的 “好地方”。而深业中城，就是香蜜湖里最亮眼的 “新豪宅”。它不光沾了香蜜湖的 “光”，还因为是 “新盘”、配套全，成了很多有钱人家买房的首选。
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一、三个硬核优点：地段、学校、新盘，缺一个都不行
深业中城能火，全靠把香蜜湖的好资源攥得死死的，每个优点都戳中了想住好房子的人：
地段绝了：出门是公园，未来还有大规划：它就在福田香蜜湖最核心的地方，红荔西路和农园路交叉口。北边是 43 万㎡的香蜜公园，推开窗户就是绿的，下楼散个步、带娃玩都方便；东边还规划了香蜜湖金融街，以后这片只会更值钱，这地段想再找第二个难了。
学校超牛：小学到初中都是顶尖的：家里有娃的都懂，好学校多重要！这儿能上深圳外国语小学和深圳高级中学南校区，这俩都是深圳顶尖的好学校。娃从小学到初中不用换地方，在家门口就能读好书，省了多少心。
新盘太稀缺：香蜜湖近几年就这一个新豪宅：了解香蜜湖的都知道，这儿的地早就用完了，想住新一点的豪宅，近 5 年就只有深业中城这一个选择。不想买老破小，又想住香蜜湖，那只能选它。
二、户型实测：132-233㎡，不管啥家庭都能找到合适的
深业中城有 3 栋住宅，一共 414 户，户型从 “刚够住” 到 “住得奢” 都有，不管你是小家庭还是大家庭，基本都能挑到满意的：
1 栋（44 层，2 梯 3 户，2022 年才交房）—— 又实用又能看景
212㎡四房（1 单元 01）：两个卧室带独立卫生间，隐私性好；南北通透，通风采光都棒。住高一点的楼层，北边能看见香蜜公园，南边能望到深圳湾，白天看绿树，晚上看夜景，住着太舒服了；
193㎡三房（2 单元 01）：能改成四房，主卧还带大衣帽间，家里有俩娃或者有老人一起住，空间也够，不挤；
138㎡3+1 房（2 单元 03）：面积不算特别大，适合刚起步的年轻有钱家庭。低楼层被旁边房子挡了。
小提醒：37 楼以上没有 03 户型，视野一点不挡，看景最好，想住得爽的可以重点看这儿。
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2 栋（30 层，2 梯 3 户，2020 年交房）—— 各种需求都能满足
206㎡四房（B 户型）：和 1 栋 212㎡的户型差不多，两个卧室带独卫，客厅还特别宽，又好用又能看景；
177㎡三房（A 户型）：能改成四房，睡觉和活动的地方分开，不互相打扰。但要注意，低一点的楼层靠近写字楼和公寓，采光会差一点；
133㎡3+1 房（C 户型）：和 1 栋 138㎡的格局差不多，西边靠马路，有些业主为了隔噪音，把窗户封了，想住得安静的，尽量选高一点的楼层。
3 栋（30 层，2 梯 2 户，纯板楼）—— 住得高级还私密
233㎡四房（A 户型）：小区最大的户型，纯板楼设计，南北通透没死角，北边能看香蜜公园全景。而且一层就两户，配两部电梯，不用等电梯，隐私性也强，适合想住得特别舒服的高端家庭；
193㎡三房（B 户型）：能改成四房，客厅和阳台是竖着的，采光不会被挡。但要注意，两户的阳台能互相看见，在意隐私的一定要去现场看看。
所有户型都要注意的点：没有专门给保姆住的房间，家里习惯请保姆的，这点不太方便；不过阳台都挺宽的，就是有些业主为了隔红荔西路的噪音，把窗户封了，导致小区外面看起来有点乱。
三、二手房值不值得买？看这 3 点就够了
现在深业中城的二手房不便宜，但跟旁边 20 多年的老豪宅比，它 “新” 又 “全”，还是很有竞争力。值不值得买，看这 3 点：
新盘太少见：香蜜湖就这一个近几年的新豪宅：香蜜湖大多豪宅都 20 多年了，设施旧了，户型也跟不上现在的需求，深业中城是近 5 年唯一的新好房子，这一点没对手；
好资源挪不走：公园、学校、未来规划，三个好东西叠一起：香蜜公园的景、双名校的学位、香蜜湖金融街的规划，这三样都是挪不走的好资源，凑一起让房子特别抗跌，长期来看肯定值钱；
好卖好买：半年卖了 40 多套，转手方便：半年已经卖了 40 多套了，半年换手率超 9%，比香蜜湖其他小区高多了。以后想把房子卖了，也容易出手，不担心砸手里。
当然，缺点也得说：小区密度比老豪宅高，住的人多一点；虽然住的大多是高学历、有钱的人，但也有少数投资的人卖房，买的时候最好挑挑.
四、香蜜湖老豪宅和新豪宅，它能接棒吗？
香蜜湖的老豪宅，靠 “人少、花园大、住得久有底蕴” 站稳脚跟；而深业中城，靠 “户型新、资源全、配套精”，在香蜜湖闯出了新路子。不同人买房，选法不一样：
年轻有钱家庭想 “一步到位”：这儿的户型灵活、学校好、能看公园，住得舒服还不用操心娃上学，最合适；
想保值的投资者：双名校 + 金融街规划，相当于给资产上了保险，加上是新盘，长期肯定能保值，是稳当的选择；
预算有限但想要好学校：要是看中香蜜湖的学位，又买不起深业中城，也能看看旁边的东海花园、香荔绿洲这些老小区，就是户型旧了点，得接受这个缺点。
从开盘时大家抢着买，到现在二手房也卖得火，深业中城能红不是运气。它的故事，其实就是香蜜湖豪宅 “更新换代” 的缩影 —— 在这儿，缺的从来不是房子，而是 “又有好资源，又能住得舒服” 的房子。要是你想在香蜜湖安家，深业中城可能就是那个 “正正好” 的选择。
基础数据：
开发商：深业集团
物 业：农科物业+第一太平戴维斯 住宅9.28-公寓9.9元/m²/月
性 质：商品房住宅 +公寓+写字楼
占 地：36000m²
户型分布：1.2.3栋是住宅。6A栋36以下是写字楼，36-42层大面积公寓，6B为小面积公寓。
总户数：住宅414户，公寓：751 户；办公：284 户；商业：121 户；
车位比：2202个（住宅1：2，公寓1：1）
主力户型：133-138-177-185-193-205-213-233
梯户比：1栋2栋 2梯3户、3栋2梯2户
公寓6B栋：10-27层3梯24户，29-42层4梯20户，13和28层避难层。
6A栋公寓：4梯9户
楼层总高：住宅1栋44层、住宅2栋3栋30层、公寓42层。
住宅3米、公寓6B栋 3.3米、6A栋3.6米
入伙时间：公寓2020年12月精装交付，住宅2.3栋2020年，1栋2022年 毛坯交付，
批地时间: 2014年 04月08 日（住宅70年，公寓40年)
容积率：6.62
绿化率：30%
实用率：80%
水电费：住宅民水民电，公寓民水商电
物业费：住宅9.28元/m²/月，公寓9.9元/m²/月
停车费：住宅 250元，公寓第一台560元，第二台1000元
在售均价：19.92 万
历史成交价：
2024.年最低单价16.61 万 最高单价 19.43 万。
2025.年最低单价16.30万 最高单价 18.80 万。
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