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中旅阿那亚九龙湖客户版资料

项目基础信息

✮位置：广州市花都区花东镇九龙湖生态度假区(4A级景区)

✮开发商：中国旅游集团(中旅)&阿那亚

✮项目占地面积：25000亩(20000亩山林资源、4500亩水域资源)

✮产品类型：湖畔小院、湖畔公寓、湖畔/山景大平层、栖寓、独栋别墅

湖畔公寓和湖畔小院(一组团)信息如下：

湖畔公寓

✮产品面积：118方(2+1房2厅2卫)

155方(3房2厅2卫)

✮分布楼栋：共8栋，约195套(16-23栋)

✮物业费：7元/㎡(不含公摊水电费)

✮供暖方式：地暖

✮天然气：通有天然气，可明火

✮在售产品：18-22-23栋

✮收楼时间：2026年6月30日前

✮价格区间：参考价为250万-350万(一房一价)

项目品牌价值

1、中旅集团：百年央企，资源赋能

中国旅游集团（中旅）拥有全球化的旅游资源整合能力、成熟的文旅开发经验及庞大的客群网络，擅长打造大型综合性文旅项目。

2、阿那亚：先锋文化IP，精神共鸣缔造者

以“精神文化社群”为核心，擅长通过艺术、自然与社群运营创造高黏性生活方式，是中国文旅行业的现象级品牌。

3、双品牌协同效应

“资源+文化”双引擎：中旅的硬实力（土地、资金、资源）与阿那亚的软实力（文化、社群）互补，打造“可落地、有温度”的标杆项目。

市场信任背书：央企保障项目品质与长期价值，阿那亚IP激活用户情感认同，形成“安全感+向往感”双重吸引力。

项目整体规划图

项目重点建设中心小镇C区、艺术聚落F区、伴山美地B区三大园区，并串联现状山地游乐、国王酒店、欧洲小镇与集散中心。

项目区位图

·倚靠广州主城：广州都市圈内，25000余亩独立湖山

·湾区城市网络：高速、高铁路网连接湾区所有城市

·通达全国城市：距白云机场30分钟车程，迅捷通达全国

距珠海 170km 距澳门 180km

距深圳 148km 距香港 193km

项目配套

高品质日常配套 先行呈现

现已呈现配套：

品质住假：国王酒店、公主酒店、栋梁之家、YIN HOTEL、房车营地

湖山自然：高尔夫球会、游艇码头、水上体验中心、湖山栈道、观景平台、落日沙洲、大峡谷

丰盈日常：业主食堂、湖畔餐厅、湖畔市集、宿咕XXSHOKU、诚记糖水铺、BRASSTON Pizzaria&Bar、荔轩打边炉

休闲娱乐：跳海酒馆、BarLotus、DandyroomKTV、超级植物、Manner咖啡

运动场地：滑板公园、戏水乐园、草坪剧场、网球场

周边配套

教育-耀华国际教育学校

耀华国际教育学校广州校区正式开学，至今已历时十年。广州校区自建校以来，坚持推动差异化教学、项目式学习，履行“与科技结盟，与文艺结盟，与仁爱结盟”的使命，培养学生的创造力和社会责任感。

在此十年里，该校学生在剑桥国际考试中取得了累累硕果，七届毕业生更是获得包括牛津大学、剑桥大学、帝国理工、纽约大学、香港大学等顶尖大学的录取。

2021年广州耀华成为了CIS国际学校理事会成员，2023年获评“广州市首批教育国际化窗口学校”。作为粤港澳大湾区的国际教育窗口，广州耀华近十年来在国际化、全人教育与创新教学上均取得突出成就。

医疗

中山大学孙逸仙纪念医院{三甲}、广州市花都区人民医院{三甲}、广州市中西医结合医院{三甲}、广州市花都区妇幼保健院等

欧洲小镇商业分布与中心小镇(C区)产品

分布图

C地块各项信息如下：

✮容积率：1.02

✮绿化率：25%

✮总套数：345套(共15栋)

✮产品：住宅60套(6-7-14栋)

公寓285套(共12栋)

✮产品面积：公寓A户型-100方(2房2厅1卫)

公寓B户型-130方(3房2厅2卫)

洋房H户型-135方(3房2厅2卫)

✮产权起算时间：住宅70年产权；公寓40年产权

✮物业费：公寓/住宅均为7元/㎡(不含公摊水电费)

✮供暖方式：地暖

✮天然气：公寓不可用明火

住宅通天然气

✮车位：共714个(地上71个，地下643个)

✮在售产品：少量住宅及公寓

✮交付标准：精装修交付

✮收楼时间：现房

✮价格区间：参考单价为2.3万-2.5万

✮各户型图如下↓

F34地块(湖畔小院、公寓）各项信息如下：

✮占地面积：约8.63万㎡

✮地上建筑面积：约5.66万㎡

✮地下建筑面积：约2.60万㎡

✮容积率：约0.66

✮绿化率：35%

✮产品：湖畔公寓、湖畔小院

✮产权起算时间：均为2021年起算，40年产权

✮停车方式：地库停车为主，地面停车为辅，车位数约800辆（含350辆社会停车位）

✮车库入口：5个车库出入口

✮人行出入口：1个人行出入口

半山湖岸(F区)

湖畔公寓和湖畔小院分布图

✮各户型图如下↓

半山湖岸(F区)-湖畔公寓

A户型118方(2+1房2厅2卫)

F区125方公寓样板间视频如下

半山湖岸(F区)-湖畔公寓

B户型155方(3房2厅2卫)

湖畔小院

✮产品面积：136方(3房2厅2卫)-两种户型

✮分布楼栋：共15栋，101套(1-15栋)

✮物业费：10元/㎡(不含公摊水电费)

✮供暖方式：地暖

✮天然气：通有天然气，可明火

✮在售产品：11-12-15栋

✮收楼时间：1-8栋→2025年12月31日前交付

9-15栋→2026年6月30日前交付

✮价格区间：参考价为450万-650万(一房一价)

✮各户型图如下↓

半山湖岸(F区)-湖畔小院

C户型136方(3房2厅2卫)

半山湖岸(F区)-湖畔小院

D户型136方(3房2厅2卫)

湖畔/山景大平层

✮产品面积：A户型(首层)195方-3房3厅4卫

B户型(二层)240方-3房3厅4卫

D户型(顶层)175方-3房3厅4卫

E户型(山景平层)170方-3房2厅3卫

✮分布楼栋：1-12栋(4-12栋在建)

✮物业费：8元/㎡(不含公摊水电费)

✮供暖方式：地暖

✮天然气：通有天然气，可明火

✮在售产品：1-2-3栋

✮收楼时间：2026年10月31日前交付

✮价格区间：参考价为580万-750万(一房一价)

✮各户型图如下↓

F2地块别墅

✮总量：共28套(已建12套，剩余16套建设中)

✮总建筑面积：约3.6万㎡

✮在售产品面积：880㎡-2000㎡

✮赠送花园面积：325㎡-2350㎡

✮产权起算时间：70年产权

✮物业费：10元/㎡(不含公摊水电费)

✮交付标准：毛坯交付

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房产信息：

244.7亿！华润置地联合体拿下上海“隐形地王” 是远见还是冒险？

财联社8月4日讯（财联社记者 李洁）上海土地市场迎来今年以来重磅交易，并诞生了“隐形地王”。这一由核心区地块组成的超级巨无霸资产包，是通过股权转让的方式实现交易的。

华润置地（01109.HK）日前宣布，其联合上海南房集团，通过股权转让方式，以244.69亿元的底价拿下上海市浦东后滩与黄浦区余庆里组合地块资产包。收购完成后，华润置地及上海南房将分别持有目标公司90%及10%的股权及债权。

分析人士指出，这一金额不仅创下今年以来全国单次拿地最高纪录，甚至超过了上海第六批次全部8宗地块的起拍总价。

而按照90%的股权比例计算，华润置地收购该资产包预计需要出资约220.2亿元。

对于华润置地为何敢于在上海投入如此巨额资金拿地，该公司表示，“收购事项符合本集团长期发展及投资战略，有助巩固及提升本集团在上海的市场份额、竞争力及品牌，并持续为本集团带来投资回报及提升商业影响力。”

业内人士认为，在房地产市场深度调整期，华润置地此举看似大胆，实则有着深层次的战略考量。

“在市场盘整期，众多房企收缩战线，华润置地却逆周期扩张，在一线城市获取核心地段优质地块，不仅能在未来市场复苏时获得丰厚回报，还可进一步提升市场份额与行业话语权。不过，核心地块斥巨资金大规模开发也面临着成本高、周期长，以及市场不确定性等潜在风险。”一位房地产行业分析师指出。

从资产质量来看，此次成交的资产包堪称“豪华”，由上海浦东耀华组合地块和黄浦余庆里组合地块构成。

华润置地方面强调：“收购的项目公司拥有权益的耀华路项目与余庆里项目的住宅区均位于上海市核心区域，凭借其优越的区位优势，市场潜力显著。”此外，余庆里项目的商业区坐落于中心城区核心地段，毗邻地标性建筑，“具备打造兼具历史特色与独特风格的商业区的巨大潜力”。

不过，业内人士认为，拿下上海“隐形地王”后，华润置地的挑战才真正开始。上述分析师指出，从短期来看，如此巨额的投入必然会对华润置地的现金流造成压力。但该分析师也补充道：“鉴于其央企背景和一贯稳健的财务状况，华润应该有能力应对这样的资金压力。”

从华润置地上半年业绩和拿地情况来看，公司销售规模有所下滑，但其仍在核心城市实施扩张策略。

财报显示，2025年上半年，华润置地累计合同销售金额约1103亿元，总合同销售建筑面积约411.9万平方米，虽然这两项数据同比分别减少11.6%及21%，但其仍以1103亿元的销售额位居行业销售榜单第三名。

更值得注意的，是其拿地策略的转变。与去年相对保持的投资策略相比，今年其加快了投资步伐。据统计，2025年上半年共获得18幅地块，总楼面面积148.19万平方米，权益对价约332亿元，展现出积极的补仓意愿。

“积极拿地仍是中国受评房企保持竞争力的关键因素。由于新地块的销售速度通常快于旧库存，持续购置新地块的房企能够更好地管理现金流和盈利水平。”惠誉评级亚太区企业评级董事石露露称。

值得关注的是，今年7月华润置地还推进了深度管理架构变革，大幅弱化大区平台职能，构建“总部-城市公司”直管模式。目前华润置地已有20位城市总直接向总部汇报，大区角色转变为“运营督导”，由此将形成“强总部+强一线+弱大区”的管理模式，旨在提升决策效率和市场反应速度。

分析师指出，华润置地此次豪掷两百多亿拿下上海核心地块组合，不仅创下今年以来全国单次拿地金额最高纪录，也是企业在行业深度调整期的一次标志性逆周期操作，其背后依托的是央企的雄厚财力、对核心城市价值的坚定看好以及积极调整的管理架构。

然而，“隐形地王”的光环之下，如何高效开发、平衡巨额投入与回报周期、应对市场潜在波动，被认为是华润置地接下来需要直面的现实考验。