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越秀·天悦云湖坐落于白云湖数字科技城的核心启动区，这一地理位置赋予项目得天独厚的优势。白云湖数字科技城作为区域发展的重要引擎，产业集群加速发展，带来的产业红利正不断裂变。而越秀·天悦云湖凭借其C位优势，能够充分吸纳这千亿产业集群所释放的红利。随着产业的不断集聚，不仅区域经济将蓬勃发展，项目周边的配套设施也将不断完善，如商业、教育、医疗等资源将进一步丰富，为居民提供更多的就业机会与优质的生活资源，房产的价值也将随之水涨船高，无论是自住还是投资，都极具潜力。

越秀·天悦云湖项目位于科技城核心启动区：项目不但位于白云湖数字科技城中心，更是落在其发展最早、成熟最快的启动区上。

产业集群加速，产业红利裂变，项目凭着C位优势，足以尽数收下这千亿产业集群红利。

理位置与交通优势

越秀天悦云湖地处白云湖数字科技城核心区，周边产业聚集、发展潜力巨大。项目东侧即为白云湖，北接广州白云国际机场高速通道，南连白云新城CBD，地理位置十分优越。交通方面，项目正对地铁8号线亭岗站出口，可快速直达石井、同德围、陈家祠等地，并通过换乘系统连接13条轨道交通线路，实现1小时内通达广州各大商圈。此外，项目临近华南快速干线、机场高速等主要干道，自驾出行同样便捷高效。随着白云湖板块基础设施不断完善，该区域正逐步形成集交通枢纽、产业中心与宜居社区于一体的综合发展高地。

周边生活设施与社区环境

项目所在的白云湖板块已初步形成成熟的城市配套体系。教育方面，九年一贯制广附学校落地在即，确保业主子女享受优质教育资源。商业配套方面，项目自建丰富商业版图，并依托白云湖商圈及周边多个成熟社区商业体，满足日常消费与休闲娱乐需求。医疗资源充足，中山一院东院、广州市第八人民医院等三甲医疗机构均在合理车程范围内，保障居民健康安全。生态环境方面，项目紧邻白云湖湿地公园，绿意盎然、空气清新，营造出高品质的自然居住氛围。社区内部则打造了多元化公共空间，如泳池、能量营地、主题架空层等，提升整体生活体验。

约100米地铁口：8号线亭岗站真·地铁上盖，换乘之王+文化长廊+科创聚集区，全线11个换乘站接驳13条地铁线，直达荔湾/琶洲。

立体交通TOD：项目3公里范围内可接驳华快-庆丰站、许广-庆丰站，双高速贯通全城。

多样化商圈：小区配建约3000㎡多元商业区，10min生活圈内，庆丰广场、万民广场等盛业配套满足休闲需求。

【医疗】周边广安医院、东方医院、石井人民医院3家医疗机构配套，另外已敲定广州市人民医院在区域内落址一所三甲医院；

【教育】项目配套幼儿园1所，周边3公里范围内红星小学（区级公办）、滘心小学（区级公办）、石井中学（市级公办）等学府林立。

越秀天悦云湖的最大亮点在于其稀缺的湖景资源与高标准的产品设计。项目占据白云湖头排位置，部分楼栋北向直面湖面，视野开阔，景观价值极高。建筑设计方面，采用新规优化阳台、飘窗、花池等空间布局，使得户型实用率高达100%以上，极大提升了居住舒适度与空间利用率。社区环境上，纯南向高层洋房布局，楼间距最大超过100米，通风采光效果出色，居住体验更佳。从资产增值角度看，白云湖板块正处于快速发展期，随着白云湖数字科技城建设加速推进，未来人口导入和产业聚集将进一步带动房价上涨，项目的投资潜力显著。

市场前景与投资价值

从中长期来看，越秀天悦云湖具备良好的市场前景与投资吸引力。首先，项目位于白云湖数字科技城核心区，承接白云新城外溢资源的同时，也深度融入粤港澳大湾区发展浪潮，未来发展空间广阔。其次，项目自身具备稀缺的一线湖景属性，在当前土地供应日益紧张的大环境下，更具市场竞争力。再者，项目采用高标准产品设计，户型实用率高、居住舒适度强，契合当下主流购房者的需求。此外，区域内的基础设施建设、商业配套升级和产业导入正在加速落地，居住吸引力不断增强。对于希望通过房产实现资产稳健增长的投资者而言，越秀天悦云湖无疑是一个值得关注的优质标的。

最高端天字系之作，城央稀缺高层洋房+低密小高层💯

【一期/二期在售】

高层洋房：楼栋布局呈45°错开，南向更多、园景更大，全屋通透明亮，限时特价

17F小高层：主城稀缺2T4超低梯户比，低密园景舒居，清栋倒计时

【三期即将入市】

用地面积45301㎡/建筑面积149491㎡

容积率：3.3

总户数：1473户/车位1744个

30-32层一线湖景高层

首期35万起，入手地铁湖居三房

片区唯一实体样板房，所见即所得

31层2T6湖景高层，北望湖景、南望园林

【87㎡自住首选三房】

四开间朝南/望湖

动静分区，通透采光

高赠送，使用率近100%

【102㎡二胎首选四房】

超6米双面宽阔景阳台

高赠送，近100%使用率

四开间朝南，通透采光

主城稀缺17层2T4低密小高层，1:2超低梯户比

【94㎡南北对流四房】

南北对流，极致采光通风

超21㎡主套，3.2m南向飘窗

双面宽IMAX阳台，望园林景观

【107㎡舒适南向四房】

约6.86米双面宽阔景阳台

四开间正南朝向，极致采光

赠送约15㎡，超99%使用率

【127㎡改善首选大四房】

超7㎡灵动空间，随时4＋1房

LDK一体化，约97%高使用率

约6m宽景阳台，南向通透采光

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。