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⭐吉祥幸福园⭐

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吉祥幸福园，是长城实业在惠城开发的第二个项目，首个项目是位于马安的吉祥东方花园，去年一期已交楼，其1.5超低密度市场少见。

而最近新开盘的吉祥幸福园就位于演达大道五路6号，占地面积约7864.5㎡，建筑面积约38977.41㎡，主要建设2栋高层建筑以及1栋商业体，容积率3.5，共计265户。

据销售介绍，吉祥幸福园现主推2号楼，建面约88-115㎡三至四房户型，2梯5户，以刚需户型为主，户户朝南设计，2025年5月底交楼。

折后均价约10500元/㎡。

开发商还有送首付活动，首付5万即可上车，月供大概在3000元就可以拿下三房户型。

81折优惠与送首付两套方案，购房者只能选择其中一个。

也就是说，若选择了81折，就不能享受送首付政策，这样月供压力会小点。若选择了另外一套方案，首付压力变小，月供相对会高些，客户可以根据自己需求进行选择。

现在很多好楼层都卖出去了，送装修活动差不多也要结束了，如果要的话得尽快”。

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项目体量小，园林自然不大，穿过黑棕色大门，就能看到已经完成的园林一角，水池、绿化都都有，一个刚需小项目打造成这样，还算蛮不错的

楼栋架空层超高，一楼约6米高，二楼也是架空层，销售称二楼架空层将会打造一些休闲设施，想来是为了弥补园林小的缺陷，满足业主的休闲娱乐需求。

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据销售介绍，现在2号楼主推建面约88/95/99/115㎡4个户型，户户独立，得房率约90%，户型设计方正，空间利用率高，可以“秒杀”市面很多竞品楼盘。

建面约88㎡2+1房

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该户型采用传统竖厅设计，动静分区明确，餐客厅一体化连通景观阳台，是市面上主流的户型设计之一。

比较亮眼的地方在于，这个户型有一个约5㎡的生活阳台，加以改造变成第3个小卧室，或者储物间都不成问题，还是两卫设计，空间使用率相当极致。另外，生活阳台开间达6.1米，阔绰程度，市场少见。

样板房实拍图

建面约95/99㎡2+1房

这两个户型位于2号楼的两侧梯腿之上，户型布局基本一致。

建面约95㎡户型，进门左侧是厨房，继而是餐厅客厅，生活阳台与飘窗南北分布，形成南北通透格局，通风采光可以说是这几个户型里面最好的。

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交付标准样板房实拍图

2个卧室以及生活阳台同样位于一侧，动静分区明显。生活阳台开间达6.4米，视野和采光都很不错。

建面约99㎡户型，与上述户型格局基本一致，只是各个功能空间会稍大一些，预算较多的朋友，可以考虑这个，95㎡的性价比会更高。

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建面约115㎡3+1房

这个户型同样是传统竖厅设计，餐客厅一体化，连通开间约6.4的景观阳台，尺度感依旧在线。

位于卧室一侧的生活阳台，空间面积约7.5㎡，与次卧面积基本持平，可以做第4个卧室，起居室集中分布，避免了看电视、招待客人打扰休息困扰。

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商业配套

项目周边配套成熟，自带商业（未建），楼下就是上马庄肉菜市场，对面就是惠州市凌田外国语学校，斜对面还有惠州学院、金山湖跳水馆等，第一妇幼就在不远处，与港惠购物中心、三环天虹、印象城（山姆会员商店）距离适中，既有严肃的学术气息，又有人间烟火气。

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学校配套

按照今年学区划分，就读马庄小学以及第一中学惠港校区，步行即可到达，小区对面有私立的凌田外国语学校，能满足小学到高中的12年教育需求。

小区内外环境

户型及装修

吉祥幸福园的户型得房率高，通风采光佳，户户独立，能单独使用门口空间，是项目的一大亮点。

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