2025广州楼市热搜:保利航天奇观售楼处电话→保利航天奇观24小时电话→售楼中心首页热搜→8月最新房价→楼盘百科详情@营销中心地址2025.8.11

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2025年5月30号，保利发展以22.5亿总价拿下天河航天奇观二期（智谷片区AT1003023地块），名义楼面价约为3.05万元/平。

扣除配建后，实际可售楼面价约为3.22万元/平。

航天奇观二期项目，位于世界大观板块，本身就具备改善豪宅地段，有湖景，有山景，城市界面改善，没有直面城中村。

环境是优势，不少改善客群在等。

周边有观樾一二三四期、缦云，价格区间7-14万/平，市场对片区是有价值认同的。

有几个重点：

1）天河低密湖景+限高60米，有条件造“纯改善湖景小高层”

航天奇观二期宅地（天河智谷片区023地块）就在世界大观旁，紧邻保利天汇东侧、缦云广州北侧。

从配置来看，项目低容积率+南望小湖泊，可以看作mini版本的世界大观。

重点是，对比世界大观四期楼面价4.7万/平，航天奇观二期（智谷片区023地块）楼面价仅是前者约63%，有更多发挥空间。

事实上，早在今年2月，这宗地块就出现在2025年广州供地蓝皮书上。

按照当时规划，地块容积率是2.45，但到了正式挂牌后，容积率进一步下调至2.07。

这是土地市场的一个大趋势，也迎合国家标准《住宅项目规范》，特别是今年广州挂地容积率都出现明显下调：

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占地面积：57582平

建筑面积：约73786平

容积率：2.07

总栋数：9栋，6栋塔楼，3栋板楼

层高：塔楼23层，板楼17层

梯户比：塔楼2梯5户，板楼2梯2户

首推户型：67-77-95-105-125平

航天奇观二期容积率不高，为2.07，主打一个低密小区。

楼层普遍不高，塔楼只有20多层，小高层板楼只有10多层。

02

交通配套

项目距离地铁站是比较远的，最近的21号线大观路站约1.7公里，步行基本要20分钟左右，平常只能电瓶接驳到地铁站。

项目北侧就是智慧城，科学城，去金融城开车大概8公里，去珠江新城15公里。

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整体来看，去到几个有产业的板块，都不是很远。

03

教育配套

保利航天奇观二期使用率预计在100%左右，是新规并非超新规，产品定位“悦”字系，部分楼栋三梯五户，板楼两梯两户。

保利航天奇观二期塔楼建面67、77、95、105平，板楼108、125平，目前户型图还没正式公布，预计8月底或9月头开放样板房。

首开有三个样板房，预计是77、95、105平的样板房。

文件明确说了，保利航天奇观项目和缦云、观樾都属于黄村街道，同一街道，叠加就近分配的原则，项目未来的小学、中学大体上都是稳的。

天外智谷分为两个校区，越秀观樾配建24班小学；缦云广州配建的九年制学校（18班小学+27班中学），今年9月份就会开学。

天外，作为天河区属的第一梯队教育集团，号召力很强。

这就相当于原地升咖啊，直接给航天奇观超配了天河最牛的区属学校，再加上观樾和缦云的圈层。

04

生活配套

园林风格设计有参考和借鉴余荫山房“藏而不露”的理念。想象一下，把余荫山房的园林搬进自己家，是一种怎样的体验？

湖景也会保留和升级！观樾的湖，叫做月亮湖和太阳湖，而保利航天奇观二期项目的湖，则叫“映辰湖”。可以理解为，这个项目就是“小观樾”或者“小天瑞”。

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目前周边大型商业比较一般，主要依赖周边社区底商，日常消费，可以去对面保利天汇沿街商铺，大一点的商业可以开车去奥体优拖邦，或者去三溪美林天地，那边有宜家山姆会员店，隔壁越秀观樾也有规划滨湖商业。

随着全运会举行，板块会继续“升咖”，未来也可能会有更多国际赛事、顶流演唱会扎堆落地。

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