保利航天奇观二期售楼处(广州天河)首页网站-保利航天奇观二期营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.08.24

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➢ ➢保利航天奇观二期本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

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2025年5月30日保利拿下航天奇观二期地块，总价约22.5亿，楼面价3.05万/平！（未扣除配建，按总建面计算）

这是，今年保利在广州第一次拿地。作为市场的风向标，保利发展一举一动备受关注。

航天奇观二期项目，位于世界大观板块，本身就具备改善豪宅地段，有湖景，有山景，城市界面改善，没有直面城中村。

环境是优势，不少改善客群在等。

该项目不是天字系，也不是和颂系，更不是滨江系。而是一个全新系列！案名取的比较诗情画意的，有点像湖光悦色这种调调，但又不太一样。

它想表达的意境是“四季有湖”。

航天奇观二期项目和世界大观的物理距离很近，现在还将直接修建一条聆湖路，将彼此直接连接起来，板块连片开发。

早在5月11日，官方就发布了聆湖路施工总承包公开招标，施工总工期为127天，也就是4个月左右完工。道路全长约418米，南接黄云路地块越秀地产配建道路，北止于大观街，道路等级为城市支路，规划红线宽20米，双向两车道。

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这样一来，世界大观板块也能够真正连片开发，既能做大城扩大影响力，也有利于片区统筹发展，推动功能的整体跃升。

基本信息

航天奇观二期容积率不高，为2.07，主打一个低密小区。

楼层普遍不高，塔楼只有20多层，小高层板楼只有10多层。

占地面积：57582平

建筑面积：约73786平

容积率：2.07

总栋数：9栋，6栋塔楼，3栋板楼

层高：塔楼23层，板楼17层

梯户比：塔楼2梯5户，板楼2梯2户

首推户型：67-77-95-105-125平

交通配套

项目距离地铁站是比较远的，最近的21号线大观路站约1.7公里，步行基本要20分钟左右，平常只能电瓶或公交接驳到地铁站。

项目北侧就是智慧城，科学城，去金融城开车大概8公里，去珠江新城15公里。整体来看，去到几个有产业的板块，都不是很远。

不管是智慧城，科学城还是金融城，还在持续发展中，有比较大的潜力。

教育配套

保利航天奇观二期根据拿地要求只需配建一所幼儿园，小学和初中是无需配建的，挂地文件明确说了，航天奇观的义务教育学校由天外智谷学校统筹解决。其中包括缦云配建的九年制天外智谷学校，以及观樾配建的24班小学，相当于小学两个校区。

这就相当于原地升咖啊，直接给航天奇观超配了天河最牛的区属学校，再加上观樾和缦云的圈层。

生活配套

园林风格设计有参考和借鉴余荫山房“藏而不露”的理念。想象一下，把余荫山房的园林搬进自己家，是一种怎样的体验？

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湖景也会保留和升级！观樾的湖，叫做月亮湖和太阳湖，而保利航天奇观二期项目的湖，则叫“映辰湖”。你可以理解为，这个项目就是“小观樾”或者“小天瑞”。

项目附近目前并没有什么大型商超，主要依赖保利天汇的底商为主，保利天汇有不少的社区底商基本已经开业，项目旁边还有一块商业用地，具体开业时间暂时还没确定，不远处的越秀观樾还配建滨湖商业，这些都需要等。目前现有的商业只能自驾到奥体的优托帮，或去三溪板块有美林天地、山姆会员店等大型商超。

在售户型

探到的最新产品规划，具体产品规划如下：

1-2-3板楼 17层 约130平

5-6-7-8-9-10塔楼 23层 80-110平

目前售楼部和样板房都还在赶工当中，预计8月底或9月头就会正式开放样板房，首开有三个样板房

使用率超100%！项目第一版的报建是超级无敌牛的，但因为新规收紧的问题，后面项目调整了规划

但整体来说，产品还是非常牛的，使用率均超100%！

最让人期待的是，它有整个板块，唯一不超过豪宅线“140㎡”的小高层板楼产品。

这让很多总价预算不到1000万的买家，也有机会住上这样的好房子。

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