珑门壹品售楼处(首页网站)珑门壹品欢迎您-珑门壹品营销中心展厅-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.25售楼处✦AI热搜

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珑门壹品，坐落于深圳市龙华区环观南路与何地路交汇处，由深圳市百基房地产开发有限公司匠心打造。项目总用地面积达21546.1㎡，总建筑面积约20万㎡，规划有约901套住宅，绿化率高达约40%，产权年限为70年，产品面积覆盖约68-116㎡的2-4房，旨在为城市精英提供高品质的生活空间。

项目基本信息

开发商：深圳市百基房地产开发有限公司（鹏城置业集团）

物业公司：深圳市凯鸿物业管理有限公司

物业管理费：4.93元/㎡

总占地面积：约2.15万㎡

总建筑面积：约19.9万㎡

容积率：6

绿化率：40%

产权年限：2023-2093年（70年）

总户数：1203户

总栋数及楼高：5栋，44-49层。

梯户比：3梯5户/3梯6户

停车位：1292个

车位占比：1：1.07

交房时间：2026年6月

交付标准：精装修

户型鉴赏

68㎡的2房2厅1卫

仅3栋1单元02户型，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，L型厨房，卫生间干湿分离，东南朝向。

85㎡的3房2厅2卫

设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，U型厨房，卫生间干湿分离，西南或西北朝向。

101㎡的4房2厅2卫

设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝东南向。

116㎡的4房2厅2卫

设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，主卧南北通透，L型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝东南向。

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周边配套

珑门壹品地处深圳中轴，龙华区作为深圳“十四五”规划中的三大都市核芯区之一，其南连福田，北接东莞，战略地位显著。项目所在的观澜片区，更是龙华区北门户，占据梅观产业创新走廊轴芯位置，不仅汇聚了华为、富士康等世界500强企业，还规划有超2500万㎡的旧改项目，未来发展潜力巨大。

交通配套：

珑门壹品周边交通网络四通八达，形成了湾区1小时生活圈。项目紧邻清平高速、环观南路、龙澜大道及梅观高速四大主干道，其中清平高速北延线计划于2025年竣工，并有望免费通行，将极大提升出行效率。此外，项目还靠近深圳北站和平湖高铁枢纽两大高铁站点，以及4号线牛湖站和在建的22号线鹭湖站，轨道交通出行同样便捷。尽管目前距离4号线牛湖站约2.6公里，但未来交通状况的改善将极大提升项目的交通便利性。

商业配套：

珑门壹品自带商业配套，同时项目3公里范围内汇聚了观澜湖新城MH Mall、平湖万达、融悦汇等多个大型商圈，满足业主日常购物、休闲、娱乐等多元化需求。尽管周边缺乏大型商业综合体，但项目自带的商业配套以及周边的商圈已经能够满足业主的基本生活需求。

教育配套：

项目周边教育资源丰富，直距100米内即有36班九年一贯制观澜实验学校，1千米范围内还分布有德风小学、瀚文实验学校及龙华区教育科学研究院第二附属学校等多所优质学校。这样的教育资源布局，为业主子女提供了从幼儿园到高中的全龄段教育保障，真正实现了“目送式教育”。

医疗配套：

项目周边医疗资源丰富，龙华区中心医院近在咫尺，龙岗第五人民医院及龙华中医院（在建中）也均位于3公里范围内，为业主及家人的健康保驾护航。

文体配套：

项目坐落于观澜文化小镇，周边人文氛围浓厚，坐拥“1小镇、3文体、4文旅”的丰富配套资源。观澜文化小镇作为省级特色小镇，集文化、艺术、旅游于一体；观澜美术馆、观澜文化艺术体育馆、鹭湖人文四馆等文体设施丰富了业主的精神文化生活；而观澜古墟、观澜版画村、山水田园及观澜湖旅游度假区等文旅景点，更是让业主在家门口就能享受到诗意的田园风光和深厚的文化底蕴。

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：珑门壹品售楼处联系电话：400-832-8782

1. 分区优化商品住房限购政策珑门壹品 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：珑门壹品 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。珑门壹品 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。珑门壹品 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。珑门壹品 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策珑门壹品 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。珑门壹品 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。珑门壹品 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策珑门壹品 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取珑门壹品 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。珑门壹品 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。珑门壹品 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取珑门壹品 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。珑门壹品 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围珑门壹品 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。珑门壹品 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。珑门壹品 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施珑门壹品 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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