越秀滨海花城售楼处(广州越秀滨海花城)首页网站-越秀滨海花城营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率-位置@2025.10.25售楼处Ai✦热搜

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营业时间：日常营业时间为8:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打售楼处热线✅越秀滨海花城售楼处电话：400-879-1931✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

项目位于明珠湾板块，连接行政中心、商务中心、交通枢纽三大发展引擎，可谓是整个南沙的“城市印记”。

越秀·滨海花城（标准备案名：南澜苑）本身是一座约50万方的滨江大城。

其背靠约946万㎡大山乸森林公园（来源：南沙发布），南面望约700米宽的蕉门河（来源：百度测距），背山面水，环境惬意至极。

总占地面积：约17万㎡

总建筑面积：约50万㎡

容积率：2.38

住宅户数：3061户

产品面积段：约76-98㎡三至四房

绿化率：25%

容积率：2.55

车位配比：约1：1.2

交楼时间：首批2025年4月底，精装交付

物业公司：越秀物业（全国TOP16）

物管费：2.8元/㎡/月

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小区采用星级酒店门楼，尊崇仪式感，超31米宽奢华酒店式门楼，搭配莫奈森林石材与贝金米黄奢石。

还有迎宾水幕，寓意万紫千红，艺术雕塑搭配蓝翡翠仿石砖+冬青树，荔枝纹锻金弧形屏风&风雨连廊

星级酒店仪式感入户大堂，超白玻璃自动平移门+古铜色铝板天花板

亭角板块可以说算是交通方便，尤其是有小车一族来说，走黄阁南路可以很快去到蕉门和南沙街，往北直上南沙大道！

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公共交通方面就差多了，目前板块内连路都没有，预计要等后续收楼才会有少量公车绕进梅糖区内，最近的公交站梅山工业区站只有5条公交路线。

地铁就不用说，距离最近的地铁站是4号线蕉门站，距离高达3公里多，去18号线横沥站的话，已经是超过5公里。

赌个未来的地铁15号线则是2公里左右。

不过按照目前的规划来看，15号线通车起码是5年后的时间了，这还是最快的预估。

项目自带2班托儿所+12班幼儿园+54班九年一贯制中小学，携手广外教育集团，2025年移交给教育局，家门口轻松解决2-15岁教育难题；

｜学校实拍图

拟定广外附属南沙学校为滨海花城的对口小学，以及就近入学电脑派位学校（初中部）。（入学情况以教育局最新招生文件为准）

该校预计今年九月开学，根据日程推算，下周将公布招生细则及报名流程。

广外附属南沙学校的拔尖性，同样有目共睹。

同属广外教育集团，旗下的广州市实验外语学校（原广外外校），正是最好背书。

其重本率连续3年超过95%，每年约20%的高三毕业生被保送到全国重点大学。

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3KM范围内还有N所名校，如公立学校广大附中，广州外国语学校、湾区实验学校等（数据来源：高德地图直线距离）

背靠约946万㎡大山乸森林公园，开门推窗便是满屏苍翠；

南向约700米宽蕉门河道，还配置约2.5KM长滨江带，随时随地切换散步、露营、观景模式。

约5km内四大商圈环绕：万豪酒店、中海寰宇城商业综合体（在建中）、万达/悠方等板块热门商业、灵山岛地下商场（在建中）等，生活娱乐两不误。

医疗的话亭角没有规划医院，不过去往医院并不远，去往南沙中心医院，未来的广州妇幼南沙、中山一南沙都在可接受的范围内。

约5KM内可达南沙图书馆、体育馆、少年宫、国税局、地税局、供电局、南沙区政府、政务服务中心等。

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整座小区，拥有约1.4万㎡的公园式开放商业街，满足日常生活所需，业主穿个拖鞋，下楼就能逛街、吃饭。

目前，已有不少商家开门见客，如东川新民坊（花城旗舰店），肆玩咖啡（花城店）、悦美居等，俨然是一座年轻小镇的模样。

｜商业实拍图

加上，很多品牌商家陆续洽谈当中，比如麦当劳，预留好商业位置，连店招都已入场！

未来，这里将成为欢聚天堂，音乐活动、创意集市、涂鸦创作、私享会...都是可以想象的。

时下风靡年轻人的新生活，你都能第一时间掌握。

交付「品质牌」

专属归家路、园林，现已绽放

更重要的是，项目并未收楼，预计4月底，才会迎来首批收楼业主。

现在所看到的兑现，不止是提前交付，更是品质交付。

无论是私属归家路、园林、儿童活动区，很多细节都藏着开发商的用心。

精心雕琢的中央园林，也已完美绽放。

走进儿童乐园，邻里玩伴聚在一起，玩着滑梯、荡着秋千、骑着玩具车...银铃般的笑声漫溢整个小天地。

阳光大草坪里，是自由奔跑的孩童，与爱宠散步的情侣，也是坐在石椅闲聊的街坊，生活气息无处不在。

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｜园林实景图

项目还打造约300㎡度假酒店式泳池，如果没记错，同板块仅此一家。

炎炎夏日，换身泳衣，下楼便能纵身跃入波光粼粼的泳池，何其舒畅。

在户型设计方面，越秀·滨海花城充分考虑到刚需购房者的实际需求。目前准现房的产品有76方和84方的户型。

约84㎡3空间2厅2卫→总价仅需约135万起，新婚家庭至爱

约76㎡3空间2厅1卫→总价115万起，为年轻人定制的第一套房子

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目前二期花漾组团新规产品火热加推，3.0进阶产品，配置再升级，约115%使用率。

约100㎡(横厅)四空间两厅两卫，超13米南向采光面，敞亮通透，LDKB一体化的设计，客厅直连景观阳台

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约100㎡(竖厅)四空间两厅两卫，南向四面宽采光面，敞亮通透，主卧带MINI吧、美妆台等休闲区

约89㎡三空间两厅两卫，南向三面宽采光面，敞亮通透，超10.6米的超级S墙，整墙强收纳

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买房必看！33步搞定商品房购买全流程

买房这些步骤你都知道吗？刚需首次买房的朋友们，赶紧收藏起来吧！以下是购买商品房的详细流程，千万别搞错哦！

第一步：看房选房砍价💬

首先，挑选心仪的房子，并进行砍价。记得查看砍价攻略哦！

第二步：交意向金锁定房号💰

确定好房子后，交意向金锁定房号，避免错过心仪的房子。

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征信和流水没问题后，交定金，准备签订购房合同。

第五步：签合同交首付📝

签订购房合同，并支付首付款。

第六步：合同网签备案📑

完成合同网签备案，确保交易合法合规。

第七步：签银行贷款合同🏦

与银行签订贷款合同，准备贷款购房。

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拿到购房贷款的六样资料，确保资料齐全。

第九步：收房验房🔑

验收新房，确保房屋质量。

第十步：缴纳契税办理房产证📄

缴纳契税，办理房产证。

第十一步：贷款还清后注销抵押📜

贷款还清后，注销抵押，房子才真正属于你。

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