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原墅作为湾中新城全新低密组团，在2024年也正式亮相。原墅整体容积率不超过2.0，完成对马鞍岛楼市的全方位超越。要知道，近6年，中山一共出让35宗宅地，其中容积率≤2.0的宅地有且仅有2宗，只占5%，而原墅便是其中之一。（数据来源：克而瑞）

效果图

原墅位于十字水系交汇处，东南面270°环幕海湾，且东侧南侧临近绿地公园，半私家公园融入社区。整个组团呈北高南低阶梯式分布，景观通风采光一流，在整个马鞍岛上几乎找不到同款。其打造建面约89-119㎡瞰海高层住宅、建面约129-145㎡花园低密洋、以及亮相即惊艳湾区、拥有私家庭院的建面约198-239㎡『和苑』，是湾区不可多得的海岛院落式生活体验。

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不得不说，万科以其颠覆性的创新力，结合地段、交通、配套优越性，把原墅打造成首张岛“芯”院居封面，充分演绎湾区「天花板」的院居产品力。

湾中新城·原墅项目信息

【项目名称】万科深业·湾中新城

【项目地址】前海西·马鞍岛·深中通道口约3km

【品牌实力】世界500强万科&深圳市国资委直管企业深业联合出品

【建筑面积】约155.34万㎡

【容积率】约3.5 【绿化率】≥30%

湾中新城·原墅，湾区独一份的前海辐射+低密院子+综合体配套，兼具了地段资源、产品力和品牌口碑，给湾区的别墅市场一份颠覆性的可能。

项目位于中山马鞍岛南部的码头片区，医疗城和文化教育辐射双中心，同时毗邻万科·深业湾中新城，集文化、娱乐、会展、酒店等多元素于一体的大型综合街区，总耗资超过270亿元。

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周边配套

产业配套：七大产业园——马鞍岛已落地超过140家企业，近八成来自深圳，其中包括多家央企总部和行业知名头部企业。

教育配套：拥有“40+1“所学校，包括中山科技大学及中山纪念小学、翠亨第一中学在内的9所中学、13所小学、18所幼儿园，涵盖从幼儿园至大学全线学龄阶段。

丰富的教育资源，解决人才的后顾之忧。

文体配套：拥有一线城市的门面配套，从湾区博物馆、翠亨音乐厅、海洋艺术中心，再到中山科学馆、会议会展中心，集科技、艺术、生态于一体，让马鞍岛更舒适宜居。

医疗配套：七大医疗机构，生态疗养院、医药研究所、生物医药总部基地、国际医院、澳科大医院（三甲级医院），从宜居到宜老，让生活和养老都更安心。

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万科深业·湾中新城：头排资产，湾区塔尖的终极答案

🏡湾中新城，以「和苑」藏品与海景大平层，定义湾区顶豪新范式🏆唯有收藏级资产，方可献给懂行的塔尖圈层【和苑藏品·约200㎡｜有天有地有院子的终极答案】🌲占据原墅组团1/2土地面积，仅有0.69容积率🏖绝版滨海院墅，与家人享诗酒花茶的惬意🏞“推开院门是都市繁华，关上院门是世外桃源”这才是顶豪该有的生活尺度

—————————————————— 🌅【海景大平层｜约198-249㎡｜云端之上的永恒资产】约198㎡·双主卧套间的家族传承🚪三开间朝南，多套房设计，父母与子女各自私域🌇LDKB大横厅+约9.1米观景阳台，将深圳前海的天际线装进客厅

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约220㎡·悬浮于海天之间的艺术舱🌈 约7.9m面宽会客厅链接约 11.2m环幕瞰景阳台，阳光与海风肆意流淌🌊 主卧享独立阳台，以一线海景致敬峯层人生

约227㎡·空中奢宅里的社交主场🌟 私梯入户，超级大客厅+双洄游动线，容纳20人晚宴仍显从容🌊 L型270°头排瞰海阳台，美景与美学在此交融

约249㎡·塔尖圈层的云端会客厅💎 约70㎡总裁级会客厅，纯粹奢侈的生活逐帧上演🌉 约12.7m瞰景巨幕阳台，直面深中通道，见证湾区东西岸的日夜辉煌

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写给塔尖圈层的真心话真正的顶豪，从不需要“性价比”❌稀缺，是唯一的估值逻辑湾中新城的每一席，都是穿越周期的“硬通货”：✅ 湾区东西岸融合的封面资产✅ 马鞍岛十年内最后的临海地块✅ 万科45年豪宅基因的集大成作湾中新城顶豪 的终极奥义： “不是选择房子，而是选择未来50年的家族坐标”

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房产信息：

人民时评：让更多人租上好房子

前不久，《住房租赁条例》公布，将于9月15日起施行。人民日报今日刊文表示，《条例》为治理住房租赁市场乱象提供了法律武器，也为加快建立租购并举的住房制度提供有力支撑。

“此心安处是吾乡”。城市里，人们租的是房子，安的是身心。

这些年，我国住房租赁市场不断发展，城镇租房人口达2亿多。在北上广深等大城市，租房人口占常住人口比例超四成。关于租房，不少“北漂”“沪漂”都晒过不愉快经历：“租到刚装修完的甲醛房”“房源货不对板”“房东故意找茬克扣押金”……

租得稳、住得好，承载着许多新市民、青年人的美好期盼。前不久，《住房租赁条例》（以下简称《条例》）公布，将于9月15日起施行。作为我国首部专门规范住房租赁的行政法规，《条例》从居住环境、租赁关系、资金安全、纠纷解决等方面作出规定，旨在推动住房租赁市场高质量发展。

住有所居是刚需，但不一定非得通过买房来实现。尽管如此，我国住房市场一直存在“重购轻租”“租不如买”的倾向。其中，固然存在“有恒产者有恒心”等传统观念影响，但租赁市场不规范、租赁关系不稳定、租住质量不够高、合法权益难保障等现实短板，无疑是重要因素。

瞄准租房痛点难点，《条例》为治理住房租赁市场乱象提供了法律武器，也为加快建立租购并举的住房制度提供有力支撑。以此为契机，不断完善制度、解决问题，方能切实保障租客权益、改善租房体验。

破解问题，明确“红线”。比如，针对部分租赁房屋卫生条件差、安全隐患多等问题，作出明确要求；针对“隔断房”等问题，规定租住人数上限和人均最低租住面积应符合相关标准。实践中，还须进一步细化举措，增强制度刚性，筑牢安全底线，压缩变相违规空间，保障租客享有相对舒适的居住环境。

化解纠纷，疏胜于堵。一些租赁合同条款简单、内容模糊，易造成纠纷。类似“房东无故索赔维修费”“押金莫名被扣”“二房东卷款跑路”等现象，时有发生。对此，从明确房源图片应当与实物房源一致，到规定出租人应为承租人腾退租赁住房留出合理时间，把可能造成纠纷的风险点暴露出、清除掉，形成“事前准入—事中监管—事后追责”的治理闭环，更有利于规范市场秩序，保障租赁双方的权益。

发展住房租赁市场，强治理只是“护航”，优供给才能“治本”。目前，我国住房租赁市场以个人住房分散出租为主。调研显示，个人业主手中的房源普遍比较老旧，超50%房源的房龄为10年以上、超20%房源的房龄为20年以上，一定程度影响了居住体验。因城施策、因地制宜，培育市场化、专业化的住房租赁企业，有助于扩大高品质租赁住房供给，以更低的成本、更专业的服务激发住房租赁市场活力。

“人民群众对实现住有所居充满期待，我们必须下更大决心、花更大气力解决好住房发展中存在的各种问题。”加快建立租购并举的住房制度，让更多人租上好房子，一个个“进得来、留得下、住得安、能成业”的梦想将照进现实