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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

中海云启源境家园，位于南山区北环大道南农路西侧，紧邻中山公园，距离中山公园地铁站约700米，交通便捷。项目地处南山中心区与科技园辐射范围内，周边聚集了高新技术产业与总部经济资源，是深圳核心产业集聚区之一。该片区以科技研发、金融商务为主导，依托科技园的地缘优势，吸引了大量科技企业与高端人才，形成产城融合的发展格局。

项目周边配套完善，教育方面有南山实验园丁学校（约50米），医疗资源包括新华医院（约600米），商业及休闲配套涵盖红山6979等成熟商圈。此外，项目临近前海妈湾片区，未来可享自贸区政策红利及产业升级辐射效应。

楼盘名称：中海云启源境

开发商：深圳市海奕房地产开发有限公司（中海地产旗下）

地址：深圳市南山区北环大道南农路西侧

占地：约0.9万㎡

建面：约8.8万㎡

户数：708户（商品房298户+保障房410户）

楼层：商品房47F/21F，保障房46F

梯户比：3梯5户（商品房）

车位：598个（商品房车位比1:0.85）

容积率：6.45-7.11

绿化率：30%

产权年限：70年

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管理费：待公布（参考中海物业约4.98元/㎡/月）

物管：中海物业

产品方面，中海云启源境打造约90-143㎡新规三、四房，使用率较高。

• 得房率：通过创新性的飘窗、双阳台改造、设备平台赠送等设计，实现平均94-96%的惊人得房率。

区位价值：南山核心地段的多维优势

1. 交通网络立体化

项目紧邻地铁12号线同乐南站（直线约300米），可快速换乘至南山科技园、前海等核心产业区。北接北环大道、南临南海大道，驱车10分钟可达科技园，15分钟至前海自贸区，未来15号线规划将进一步强化区域轨道交通密度。

2. 教育资源密集

项目与南山实验教育集团园丁学校（九年一贯制）仅50米，该校2024年中考四大率超8%、十大率超25%，属南山区优质公立教育资源。周边还分布豪方天际幼儿园（120米）、深高北（600米）等，形成全龄段教育覆盖。

3. 商业与生态配套成熟 中海云启源境 售楼处电话：☎400-892-2273

商业方面，项目自建约8万㎡商业裙楼，步行可达豪方天际广场、隆尚Minitown（在建），3公里内覆盖海雅缤纷城（50万㎡）、万象前海等大型综合体。生态资源方面，中山公园（正对面）与规划中的社区绿化空间形成“城市绿肺”体系。

中海云启源境家园，由中海集团打造，总占地面积约0.98万㎡，总建筑面积约4.43万㎡，计容建筑面积约2.9万㎡，容积率6.45，绿化率30%，共由3栋21-47层高住宅组成，其中1栋1单元商品房47F，1栋2单元商品房21F，1栋3座保障性租赁住房46F，规划有1所幼儿园。总规划708户，其中商品房298户，保障性租赁住房410户，地下室有3层，规划停车位598个，车位占比约1：0.85。

产品设计：精工品质与人性化空间

1. 户型规划：兼顾功能与舒适性

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90 ㎡舒居园景 3 房 2 卫

LDK 烹饪社交场+大开间向阳设计+通透环幕主卧

填补了南山核心区（科技园-南头-桂湾-宝中）90 ㎡面积段三房两

卫空白！是南山科技园通勤神器，更轻松入手南山第一梯队书包房

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95 ㎡四开间向阳 3 房 2 卫

四开间向阳+LDK 烹饪社交场+通透环幕主卧

视野开阔，稀缺科技园城市景观，整盘仅 42 套！相较于 90 ㎡

户型，做到四开间向阳，超大设备平台利用，居家场景更多想象

105 ㎡瞰景科技园 3+1 房 2 卫

全周期可进化+高得房率+舒适竖厅

南山中心板块罕见的 5 米宽的大方厅户型，能满足 120 寸投影幕

布的最佳观影距离；客厅一侧非承重墙设计，三至四空间灵活切换，

从一胎到二胎全周期适用，是南山中心板块稀缺的 3+1 空间

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143 ㎡公园宽境 4 房 2 卫

一体等宽大方厅+巨幕级宽景阳台+小家化主卧套房+社交场域餐厅

占位头排公园景观，中高区深圳湾视野，一体等宽大方厅设计，

整盘仅 80 套，是板块终极改善户型优质选择

2. 建筑与装修标准

外立面采用玻璃幕墙、铝板线条与真石漆，搭配三层中空LOW-E夹胶玻璃，兼顾美观与隔音隔热性能。室内精装配置YKK AP系统窗、智能家居系统，公共区域设置酒店式归家大堂、六大主题会客厅及高定园林景观。

3. 社区规划亮点

项目采用围合式布局，规划社区体育活动场地（465㎡）、儿童游戏区（300㎡）及托育中心等配套，容积率6.4虽偏高，但通过立体绿化与功能分区优化空间体验。

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。