溪山禾玺售楼处(首页网站)溪山禾玺欢迎您-溪山禾玺营销中心展厅-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.25售楼处✦AI热搜

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项目介绍

金光华溪山禾玺，这一宏伟项目由金光华集团精心打造，规划分为6个地块进行开发。全部建成后，项目将涵盖29栋豪华住宅、2栋现代化写字楼、2所高品质幼儿园、1所九年一贯制学校以及观澜体育馆，周边更有7所公园环绕。这一综合性百万大城将高端住宅、优质教育资源、丰富绿地、文化设施和商业配套完美融合，为居民提供一个集居住、教育、休闲、娱乐于一体的理想生活圈。

这次要推售的地块是金光华溪山禾玺御府，总占地面积约1.77万㎡，容积率6，绿化率40%，共由5栋总高42-45层的住宅组成，其中1栋住宅45层，3/4栋住宅43层，总规划有1200多户，规划停车位1400多个，车位比超1：1.6。

【项目基础信息】

【项目名】金光华溪山禾玺首府

【户型】建面约72㎡三房两厅一卫/约82㎡三房两厅两卫/约95㎡三房两厅两卫

【容积率】约4.31

【绿化率】约42%

【总建面】总建面超百万㎡，首推地块约6万㎡

【总层数】42层

【总栋数】2栋

【住宅套数】首推454套

【物业类型】住宅

【物业公司】光华物业有限公司

【产权年限】70年

【项目地址】深圳 · 龙华 · 银星科技园旁

户型图鉴赏：

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交通配套：

项目距离4号地铁线“长湖站”约1.1公里，周边18号线/22号线（在建中），直达北站枢纽、福田CBD；紧邻梅观高速、龙华大道、观澜大道，快速通达全城。

商业配套：

整个项目建设完成后将自带有2万㎡的社区底商，在1.3公里范围内有百佳华领域广场，兴万达广场，还有鸿荣源在建设中的20万㎡大型商业。

教育配套：

项目配建两所幼儿园，附近规划有1所九年一贯制63班学校，

根据2024年龙华区教育局最新的学区划分，

小初学区都是划分在观澜中心学校，另外还有龙华高级中学教育集团观澜校区是面向全龙华招生的。另外还有观澜第二中学；观澜中心学校在2024年小一是录取到了第三类，初一录取积分是第六类81.8分。

公园人文：

一河：观澜河

两中心：观澜体育中心（在建中），禾玺文化活动中心（规划中）；

三历史文脉：观澜古墟、维新学校古建（在建中）、观澜河文物广场（在建中）；

七大绿色公园：民法公园、观澜河历史公园、观澜河碧道公园、儿童乐园（在建中）、山体公园、松果乐园（规划中）、运动公园（规划中）

2大文体公配 ，观澜体育中心约7.2万㎡、观湖文体中心约7.3万㎡；

观澜文化特色小镇，规划面积约16.96平方公里打造深圳文化地标和国际数字文化示范小镇；

鹭湖四馆：图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆，总建面约22万㎡。

慢性病预防门诊、龙华中心医院（三级医院）、深圳市龙华区综合医院（三甲医院，建设中）及龙华伟光医院（二级甲等）、龙华中医院（建设中）等多所医院保驾护航。

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：溪山禾玺售楼处联系电话：400-832-8782

1. 分区优化商品住房限购政策溪山禾玺 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：溪山禾玺 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。溪山禾玺 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。溪山禾玺 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。溪山禾玺 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策溪山禾玺 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。溪山禾玺 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。溪山禾玺 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策溪山禾玺 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取溪山禾玺 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。溪山禾玺 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。溪山禾玺 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取溪山禾玺 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。溪山禾玺 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围溪山禾玺 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。溪山禾玺 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。溪山禾玺 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施溪山禾玺 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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