万科大都会(万科大都会售楼处)首页网站- 万科大都会营销中心- 万科大都会欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@最新售楼处2025/08/05
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万科大都会位于前海湾心，双地铁，公园轴心，大悦城旁，大师精著，基于前海超级势能的万科都会新作。
万科大都会项目位于深圳市宝安区新安片区，紧邻中粮大悦城，位于深圳市宝安区建安一路与裕安二路交叉口，项目总占地面积1.94万㎡，建筑面积13.7万㎡；项目屹立前海一线辐射，宝安超级都芯崛起，直线3公里城市圈全面接轨前海标准，宝安核心区作为城市新中心的核心腹地，享前海+宝中双中芯辐射。
基础信息：
【占地面积】约1.94万㎡ 【建筑面积】约13.7万㎡
【在售面积】
【都会府】约115-144㎡3/4房
【都会寓】约42㎡ 时代美寓
（70年产权，通燃气，带阳台）
【均价】住宅9.3万/公寓6.8万
【车位】1500个，车位比1:1
【户数】1480套
【总层数】
住宅1栋一/三单元47层 住宅2栋一单元42层 公寓29层
【梯户比】
住宅2梯3户
公寓3梯12户
【电 梯】通力电梯
【物管公司】万科物业
【物业管理费】
住宅6.87元/㎡*月
公寓6.77元/㎡*月
【批地时间】2019年11月8日
【交楼时间】2023年装修交付
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【归家的礼序】
◆人行归家
首层归家穿过约9米挑高归家大堂；二层设置都会迎接广场，共同演绎归家仪式感。
◆车行归家
极具品质的地下车库＆尊崇车库大堂，繁华都市到静谧社区的完美过渡
【尊贵的私享】
私享园林空间，每一处风景皆是优雅
◆高奢酒店式园林规划，将二层花园集迎接广场、风雨连廊、露天社交草坪、漫步花园、四季凉亭于一体，打造自然融于生活的动静皆宜的园林空间
奢适完善的社区配套，缔造全龄化家庭生活格调
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【品质的空间】
高品质户内空间，演绎都市精英生活质感
【进阶的服务】
◆37载深圳万科 幸得一座大都会
万科品牌——“世界500强”进驻全球83个城市，位列榜单254位
万科物业—— 31年万科物业，535万户家庭的选择，中国物业服务百强企业第一名
◆前海扩容，直线约3公里城市圈全面接轨前海标准，宝安核心区作为城市新中心的核心腹地，享前海+宝中双中芯辐射，将逐步前海化
◆深圳向西，全球视野下的都会生活主场
宝安被前海、大空港、留仙洞总部等区域环拥，大型商业聚集，高端圈层聚集地，“湾区城芯”地段价值凸显
◆千万体量城市更新，预见超级都芯的迭代焕新
万科 | 佳兆业 | 华润 | 中粮 | 勤诚达等众多品牌开发商入驻，未来千万旧改+综合体连横巨献，多元配套升级
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交通方面：
双地铁交汇处，通达湾区各地
地铁5号线/12号线(在建)，交汇灵芝站，地铁2站宝中，5站前海湾站，多维一体；创业二路主干道通达，纵贯宝安黄金发展轴心
教育方面:
名校云集，优质教育资源高地
建安小学 | 新安中学 | 孝德学校校区举步即达，优质教育资源环伺，护航孩子的成长之路
商圈方面：
约3KM范围内奢侈近百万体量商业，定鼎片区商业繁华
壹方城 | 海雅缤纷城 | 中洲πMALL | K+广场 | 大悦城MALL（规划中）等近百万体量商业环伺，代言城市万象繁华生活
医疗方面：
三甲级医院近在咫尺， 深圳市第三中医院，宝安中医院
生态方面：
3KM范围内尽享公园绿意环伺，公园绿地在城市中心
宝安公园 | 灵芝公园 | 流塘公园 | 洪浪公园 | 上川公园 | 新安公园，六大生态公园环伺，天然氧吧惬赏自然
文体方面：
享国际顶级文化商业配套标准，纵览城市人文艺术精粹
音乐厅(规划中) | 国家博物馆 (规划中) | 青少年宫 | 演艺中心(在建中) 等一系列文化地标环伺，纵览城市人文精粹
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大悦城地产是A股上市公司大悦城控股的并表子公司，业务主要包括投资物业、物业开发、酒店经营、管理输出及其他服务四大板块，覆盖商业住宅开发与销售、购物中心、写字楼、酒店等领域，是大悦城控股商业板块的重要组成部分。
交易前股权结构显示，大悦城控股直接持有大悦城地产91.34亿股普通股，占普通股总数64.18%；得茂有限公司作为中粮集团全资子公司，持有3.68亿股普通股及10.95亿股优先股。
此次协议安排生效后，大悦城控股持股比例将跃升至96.13%，得茂持股3.87%。这意味着大悦城地产将成为几乎完全由大悦城控股的控股子公司。
交易完成后，大悦城地产将立即向香港联交所申请撤销上市地位，结束其12年的港股上市历程。
公告显示，大悦城地产此次回购的注销股份，每股计划股份现金注销价0.62港元，较停牌前股价0.37港元/股，溢价约67.57%；但较2024年末每股净资产2.081港元，折让约70.20%。
对于私有化退市的原因，大悦城地产表示，“过去数年，本公司股价一直较每股资产净值折让，整体流动性偏低，限制了本公司从资本市场筹集资金的能力。鉴于市场环境充满挑战且复杂，本公司的上市地位难以提供足够的境外融资支持，在可预见的将来亦不会有实质性改善。”
据悉，截至停牌前（7月18日），大悦城地产股价报收0.37港元/股，总市值仅53亿港元。与其2024年162.42亿元的归母净资产相比，估值较低。
更深远的原因，在于公司战略层面。
“由于受大悦城控股集团控制，目前的架构增加了公司治理的复杂性，并阻碍了决策效率。在计划生效后，业务策略、重大投资及资本营运将不再受限于董事会或股东在股东大会上根据上市规则作出的批准。”大悦城地产方面表示。
接近大悦城控股的人士告诉记者，一方面，私有化会促进大悦城控股治理效能跃升。私有化后，大悦城控股决策链条得以缩短，治理结构趋向扁平高效。大悦城控股能够更直接、敏捷地统筹大悦城地产的战略方向与资源配置，提升决策与执行效率。
”另一方面，私有化也将实现大悦城控股及大悦城地产资源整合深化，为两大主体在业务、资金、品牌和管理上的深度融合铺平道路。大悦城控股通过创建统一的上市平台以增强协同效应，其中，商业地产、物业开发、酒店运营与管理输出等核心板块的协同潜力将得到充分释放，实现跨资源最优配置。”上述人士在接受记者采访时说。
而私有化对母公司大悦城控股的利好，将更加显著。公告明确，交易完成后大悦城控股将增厚对大悦城地产的权益，有利于提升公司归母净利润及整体运营效率。
近几年以来，大悦城控股财务表现并不理想，已连续三年出现亏损，2022至2024年累计净亏损额超过70亿元；相较于母公司业绩表现，大悦城地产2024年则实现7.79亿元净利润，在行业调整中仍保持盈利。
私有化完成后，大悦城地产的收益将全额注入母公司报表，分析人士认为，此次整合可能成为大悦城控股扭转局面的关键一步。据大悦城控股2025年半年度业绩预告，2025年上半年预计将扭亏为盈，其中归母净利润预计盈利0.8亿元至1.2亿元。
中粮系地产业务再整合
大悦城地产的历史可追溯至1992年，其前身是中粮集团旗下的商业地产平台。2013年，该公司以“中粮置地”之名登陆港交所，后更名为大悦城地产。
2019年，中粮系启动重大资产重组。A股平台“大悦城控股”（原中粮地产）通过发行股份方式收购大悦城地产控股权，交易总对价约144亿元。这一重组构建了独特的“A控红筹”架构：A股大悦城控股+港股大悦城地产。
重组时，中粮集团曾表示，将解决两家上市公司的同业竞争问题。分析人士认为，此次将大悦城地产私有化退市，成为这一承诺的最终落地方案，对两大平台进行彻底整合。
目前，大悦城地产主要业务为开发、经营和管理以大悦城为品牌的城市综合体，同时开发销售其他物业项目。其业务已布局五大城市群核心城市，进驻内地24个城市及香港，拥有或管理多个商业项目、优质投资物业及奢华酒店。
据2024年财报，大悦城地产全年营业收入总额为198.31亿元，同比增长49.4%。其中，大悦城地产物业开发业务收入145.45亿元，同比增长88.8%，占总收入比例达73.34%，另三大板块业务投资物业、酒店经营、管理输出及其他服务营收分别约占总营收的21.06%、4.38%、0.89%。
而从大悦城控股业绩来看，2024年，大悦城控股全口径营业收入357.91亿元，经营性现金流净额66.17亿元，货币资金储备270.89亿元。截至2024年年末，大悦城控股整体已在全国布局商业项目44个，其中36个处于在营状态，8个处于在建、储备阶段，总商业面积375万平方米。
“展望未来，私有化后的大悦城地产将完全融入大悦城控股体系。”一位房地产分析师表示，这有利于解决两者之间长期存在的双重上市架构带来的管理效率问题，在降低运营成本的同时，提升决策效率。在行业深度调整期，这种一体化运营模式可能更有利于应对市场挑战。
按照规则，退市方案仍需通过特别股东大会和百慕大最高法院批准，但市场预期通过概率较大。
若一切顺利，这家商业地产将从港交所退市，大悦城控股将获得一个更完整的商业地产平台。而两个平台整合后能否通过资源协同实现“1+1>2”，助力大悦城控股持续扭亏，以更好应对行业长周期调整，其实际效果有待时间检验。
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