热搜焦点:卓越缦悦售楼处电话→卓越缦悦首页Ai热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.9.7

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福田王炸新盘【皇熙悦府】推广名【卓越缦悦】真的要来了！作为皇岗村旧改一期项目，它的登场自带高光。本次推售1栋五单元（首推）、45层，共计232套建面约：91-173㎡3-4房，新规产品，销售使用率90%+，近1:1梯户比，大户型双电梯独立电梯厅入户，北区2梯2户，双电梯独立电梯厅入户，南区3梯4户。

项目基础数据：

推广名：卓越缦悦

占地面积：约3.14万㎡

总建面：约27.3万㎡

住宅建面：约10.2万㎡

商业建面：约4.1万㎡

容积率：约5.07

开发商：卓越+皇岗实业

物业公司：卓越商企服务物业

房源：91-173㎡3-4房

可售住宅总数：232户

总层高：45F/47F

梯户比：北区大户型2T2，南区3T4

车位：一/二期共1987

交付标准：精装

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本次推售1栋五单元（首推）45层，共计232套，建面约：91-173㎡3-4房。

新规产品，销售使用率90%+，近1:1梯户比，大户型双电梯独立电梯厅入户，北区2梯2户，双电梯独立电梯厅入户，南区3梯4户。

户型图首曝光！

一期价值：首开一期5单元，91-173㎡3-4房，其中122-173㎡4房为主，纯粹改善型住区，新规产品，产品使用率均90%+

105㎡3+1房

125㎡4房

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173㎡4+1房+2厅+3卫

皇岗村改造项目，位于福田福民路与皇岗二街交汇处西北角，紧邻深圳地铁7号线皇岗村站，地处深圳中心的核心腹地。

皇岗村旧改2024年正式开工，中间隔了十四年，停滞多年后得以重启，大概率是由于旧改规模庞大，加上牵涉多方利益分配，旧改难度相当高。如今卓越突围开建，相当于为深圳高净值人士在中心区高端置业提供了极佳的机会。

而且，在深圳地段如此核心、配套如此齐全、资源如此丰富的中心区，新房项目本来少之又少，此时卓越把筹备多年的重磅级项目推出市场，有种给深圳土豪送福利的感觉。

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交通配套：地铁四线环绕，出行极致便利

1. 项目自身配套：预留地铁7号线皇岗村站接口，未来可实现“零距离”地铁出行。

2. 步行可达地铁站：4/10号线福民站；3号线石厦站；未来7号线通车后，三线交汇，真正实现四线环绕。

3. 区域交通网络：位于深圳城市中轴线，北接莲花山公园、CBD，南至深圳河对望香港，交通枢纽地位突出；临近皇岗口岸，未来深港一体化趋势下，区域价值有望进一步提升。

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教育资源：优质学校环伺，学区优势明显

1公里内学校资源：

云顶学校（九年一贯制）

皇岗创新实验学校

石厦学校

绿洲国际学校

荔园外国语小学等

2. 学区属性：福田核心区一贯以教育资源丰富著称，云顶、荔园等均为区域内优质学校，教育氛围浓厚。周边国际化学校较多，满足多元家庭需求。

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商业配套：自持商业MALL+CBD顶级商圈

1. 项目自持商业：约7万㎡自营商业MALL，预计将引入多元业态，满足业主日常购物、休闲、餐饮需求。

2. 区域商圈资源：福田CBD五大世界级地标商圈之一，周边商业体量5万㎡以上的商业体多达18个；配套如COCO Park、皇庭广场、中心城等，购物、娱乐、商务配套一应俱全。

3. 生活便利度：商业氛围浓厚，周边写字楼、住宅密集，生活便利度极高。

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