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✨万科深业湾中新城✨✽✽✽✽

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湾中新城东侧，或中山客运口岸北侧

360°无死角美景，被地标、海洋、建筑包围

抬头看前方深圳前海，左边是深中通道

右边是码头，后面是湾中新城

每一步都是风景！

湾中新城，定义湾区生活新主场！

深中通道是纽带，而湾中新城

才是你值得停留的目的地！

湾中水街

现60+家签约品牌及意向品牌

涵盖餐饮、零售、配套

魔法世界

亚洲首个国际IP室内主题乐园集群综合体

这两大配套，预计在今年下半年开业

万科深业·湾中新城：国际视野下的全能马鞍岛，专打高端局

配套是一座城市强有力的助推器，推动城市价值的流动共享改变城市发展格局，助力区域发展加速向前万科深业·湾中新城，集萃马鞍岛全维国际配套让居者于繁华生活中自在怡然，打开全新的生活方式

【教育岛】布局40所学校，以“近、全、优”的优质教育配套，筑梦孩子的锦绣未来

【国际岛】约9.3万㎡湾中上城水街（主体已封顶）、海湾风情街等，唯有集萃丰盈商业配套，方能匹配城市精英阶层的居住诉求

【生态岛】约625.6公顷生态配套，13大公园，聆听自然秘语，让孩子们围着公园成长

【医疗岛】百万方湾区国际医疗城(规划中)，教育是家庭的希望，完善的医疗配套设施则承载全家人的身体健康

【度假岛】湾中上城FEC、顺时·景峰深中营地等，从度假的海到生活的海，缔造全新的湾区度假目的地

【产业岛】超260个优质产业项目，总投资额超2000亿，产业与人才双向奔赴，共同奏响下一个超级总部的篇章以上数据来源：翠亨新区公众号 万科深业·湾中新城位踞马鞍岛海岸线头排深度洞悉岛城未来发展生命力多轮驱动，共同推动城市未来高质量发展以区域高品质配套格局，演绎滨海生活至高范本

同等面积多出市面上其他产品一个卫生间。从单身到三代同堂，每个家庭阶段都能有舒适的体验

湾区灵动资产，低门槛入手湾区地标综合体，灵动百变空间，宜自用宜出租，坐享万千人流红利。

“全系产品”，看得见的多面生活

BAY FRONT

✦

配套“人无我有，人有我优”，就连产品线，也是前海的难再有，马鞍岛的独一份。

换句话说，大家所想要的居住生活，在这座超级大城里都能找到：

·建面约29-66㎡公馆小户，年轻人的小资生活！

·建面约69-163㎡滨海美宅，湾区进阶生活！

·建面约220-249㎡瞰海大平层，向往的峯层生活！

·建面约129-256㎡低密花园洋房，超高舒适生活！

·建面约197-239㎡和苑产品，稀缺私密院子生活！

项目鸟瞰图

湾中新城丰富产品线所打造出的多样居住生活，适配任何群体。

至于品质，同样肉眼可见：

比如，刚刚交付的湾中公馆3栋，亮眼的建筑立面，草木茵茵的园林，不说远远吊打同类型小户业态，甚至比肩不少社区住宅。

湾中公馆实拍图

住宅交付（部分楼栋）一样惊艳，现代简约的色调搭配高质感的玻璃幕墙，光看外立面，就能感知高级大气的社区调性。

湾中住宅实拍图

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房产信息：

上海跟进楼市新政，力度比北京大？

2025年8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，从进一步优化住房限购政策、加大公积金贷款支持力度、完善个人住房房产税等方面出台政策措施。

点击文末“阅读原文”查看政策原文

表：上海限购、限贷政策新政调整前后变化

表：上海公积金贷款政策新政调整前后对比

表：上海个人住房房产税政策新政调整前后对比

数据来源：政府官网、中指研究院综合整理

政策研究：https://u.fang.com/ytcrnn/

更多房地产政策研究报告，“中指云”获取 https://u.fang.com/ytcrnn/

【中指解读】

表：北京、上海新政优化方向及内容

数据来源：政府官网、中指研究院综合整理

政策研究：https://u.fang.com/ytcrnn/

符合条件家庭外环外购房不限套数，与北京政策基本一致

8月初北京率先落地优化楼市政策后，25日上海也跟进，限购政策的优化内容与北京基本一致，一是明确符合条件居民家庭在外环外购房不限套数，二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策，即沪籍居民（家庭及单身人士）以及非沪籍1年个税/社保在外环外购房不限套数。而外环内的限购政策不变，即沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士外环内限购2套，非沪籍3年个税/社保限购1套。整体来看，本次政策依然是对已经具备购房资格的人群释放政策利好。

根据中指监测，今年以来（截至8月23日）上海新建商品住宅（不含保障房）成交2.97万套，其中外环外成交超1.8万套，占比超60%。二手房方面，1-7月成交约12.7万套，其中外环外成交约6.5万套，占比约51%，新房、二手房外环外均为成交主力。

优化多项公积金政策，优化思路与北京相似

本次上海优化多项公积金政策，包括提高个人住房公积金贷款额度、支持提取住房公积金支付购房首付款、支持住房公积金“又提又贷”，整体优化思路与北京亦较为相似。具体来看：

第一，提高个人住房公积金贷款额度。购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%，首套最高从160万元提高至184万元，多子女家庭首套从192万元提高至216万元；二套最高从130万元提高至149.5万元，可见对于总价不高的项目，部分公积金贷款基本可以覆盖购房贷款，最高可贷额度的提升进一步降低购房成本。其中针对绿色建筑和多子女家庭的公积金贷款支持，北京此前已经执行。

第二，购买新房，支持提取公积金用于首付。截至目前，一线城市均已落地该政策，预计未来更多城市跟进，进一步降低居民购房门槛。

第三，支持住房公积金“又提又贷”。该政策是提取公积金用于首付的配套政策，与北京政策一致。

商业贷款利率不再区分首套和二套住房，降低购房者利息支出

与北京政策不同，本次上海明确在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平，此前自贸区临港新片区&6个郊区二套商贷利率为LPR-25BP、核心区为LPR-5BP，现统一降至LPR-45BP，有利于降低居民购房利息支出，减轻房贷负担。

完善个人住房房产税政策

本次为衔接优化住房限购政策，对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除，将进一步降低购房的房产税支出，促进改善性住房需求释放。

整体来看，本次上海跟进优化楼市新政，在优化限购、加大公积金政策支持方面与北京较为相似，除此之外，上海进一步降低居民购房成本，明确不再区分首套、二套住房商贷利率，完善房产税政策，整体力度较北京略大，政策范围更广，未来北京继续优化商贷利率、降低居民购房成本也存在预期。随着北京、上海先后优化楼市政策，短期深圳跟进的概率也进一步增强，有助于提振市场预期，促进市场“止跌回稳”。