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✾广州地铁珑璟台✾
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广州地铁・珑璟台由国企广州地铁集团倾力打造。集团成立于 1992 年，作为广州市政府全资控股的大型国有企业，在轨道交通领域发展 30 年，线网总里程位居全国第三、全球前五。旗下的广州地铁地产深耕 “轨道 + 物业” 开发 30 年，成功打造 20 多个 TOD 综合项目。珑璟台坐落于琶洲核芯，湿地 C 位，占据珠江新城 - 金融城 - 琶洲三大商圈黄金三角布局的优越位置，尽享区域发展红利。项目周边琶洲 CBD 发展潜力强劲，入选中国商务区竞争力十强，正加速打造 “中国算谷” 数字经济高地，已吸引 3.6 万家企业落户，产业规模突破 4500 亿元，未来将创造 80 万个就业岗位，区域发展前景广阔。
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二、基础配套指南
（一）交通配套
交通极为便捷，堪称双轨交通枢纽，地铁 11 号线与 18 号线在此交汇。18 号线作为湾区快线，时速达 160km/h，可直达中山 / 珠海；11 号线是广州首条环线，设有 32 站，其中 20 个换乘站。项目 1 站直达琶洲 CBD，2 站速达珠江新城，3 站连通国际金融城。海洲路串联海珠湿地、琶洲南 TOD、电商总部直至珠江新城，同时四纵三横城市主干道环绕，构建起立体交通网络，15 分钟高效通勤圈覆盖琶洲商务区、珠江新城、国际金融城三大 CBD，畅达全城各主要商圈。
（二）商业配套
广州地铁地产在琶洲核心区打造 “南北双 TOD” 战略格局，依托连片开发模式形成规模效应，致力于建设琶洲南部国际化标杆商业中心，让业主实现繁华生活零距离。周边珠江新城、金融城和琶洲三大商圈协同发展，共同打造具有全国影响力的世界级商圈集群，为业主提供丰富的商业、休闲和娱乐选择。
（三）生态配套
坐拥海珠国家湿地公园这一稀缺资源，直线距离仅 300 米。作为全国唯一超大城市中轴线上的国家级湿地，万亩湿地被誉为 “广州绿肺”，为项目营造出城市生态人居典范，让业主在繁华都市中享受自然的宁静与清新。
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三、独特设计理念
以 TOD 模式为核心设计理念，将轨道交通与物业开发深度融合，充分发挥地铁交通优势，实现高效出行与便捷生活的无缝对接。同时，注重与周边生态环境的融合，借助海珠国家湿地公园的生态优势，打造与自然和谐共生的居住环境，为业主提供舒适、健康的生活空间。
四、品质是否优质
从品牌实力来看，广州地铁集团凭借 30 年的轨道交通建设与运营经验，以及广州地铁地产在 “轨道 + 物业” 领域的深耕，为项目品质提供了坚实保障。在区位选择上，占据琶洲核芯这一极具发展潜力的地段，周边配套资源丰富且优质。交通、商业、生态等配套的高标准规划与建设，也充分体现了项目对品质的追求，致力于为业主打造高品质的居住体验。
五、品牌
广州地铁集团作为国企担当，在城市发展中发挥着重要作用，其稳健的发展历程和卓越的行业地位，赢得了社会的广泛认可和信赖。在珑璟台项目中，品牌的影响力将贯穿项目的规划、建设、运营和服务等各个环节，为业主提供可靠、优质的居住保障。
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六、居住空间舒适感
项目推出多种户型，如建筑面积约 195㎡的【珑玥】、约 134㎡的【珑璎】、约 142㎡的【珑瑞】、约 141㎡B 的【珑望】、约 135㎡的【珑悦】和约 120㎡的【珑琙】等，满足不同家庭结构和生活需求。合理的户型设计，确保空间布局科学合理，功能分区明确，采光通风良好，为业主营造出舒适、温馨的居住空间。同时，周边便捷的交通、丰富的商业和优质的生态环境，进一步提升了居住的舒适度和生活品质。
珑琙（120㎡）
：实用三房，布局紧凑，适合刚改家庭。
珑璎（134㎡）
/珑悦（135㎡）：三房两厅两卫设计，功能性更强，适合二胎家庭。
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珑瑞（142㎡）
/珑望（141㎡B）：四房设计，带独立书房，空间宽敞，改善属性明显。
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珑玥（195㎡）
：大平层豪宅，适合高端改善客群。
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房产最新消息
2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
