越秀珑悦西关售楼处电话(越秀珑悦西关首页网站)欢迎您-越秀珑悦西关营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.22售楼处✦AI热搜
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2024年10月30号，越秀以总价6.1亿拿下荔湾区河柳街032地块，折合楼面价约2.75万/平。
拿下地块后，越秀广州各个项目也第一时间纷纷发布喜报，
不为别的，就为告诉大家，秀儿又在荔湾插旗啦~
越秀这个新项目，其速度之快，甚至拍地结束后立马开工
河柳街地块项目，将以“广府系”新品首发，主打“懂广州的100个产品细节”。
广府系，真的异常契合项目所在的大西关片区。
西关，正是广府文化发源地。
一个冷知识，项目所在的河柳街，有着极深的历史底蕴。
据说荔湾二字，来源就是荔枝湾。而荔枝湾的旧址，就位于荔湾路驷马涌附近，紧邻河柳街。
同时，河柳街项目不但有一线河涌景观优势，还羁绊着广府的母亲河——珠江。
地块西面约730米就到珠江，西北约930米到珠江与石井河交汇处。有部分户型可以看到珠江。
产品方面，对比过去两年爆火的和樾系，这次的“广府系”有更多小户型产品，河柳街项目更是全盘100平以下户型。
此前的地块规划条件，河柳街地块将在阳台、入户花园等半开敞空间做足功课。
住宅半开敞空间按水平投影面积一半计算，容积率建筑面积的比例上限由住宅套内建筑面积的15%提升至20%。
意味着，户型使用率能达到130%，相当惊人！
这个使用率一出，不止是西关的次新二手，连周边的新盘们，也得颤抖一下。
毕竟，越秀的新盘，在产品上总能玩出新花样。
占地面积：约6350㎡
建筑面积：约22227㎡
容积率：3.5
绿化率：25%
规划户数：272户
车位数：227个
车位比：1：0.8
开发商：越秀地产
1.交通、教育配套：
地铁，是河柳街项目的最大优势，距离5号线西场站步行约700米，距离5号线+11号线中山八站约1公里。
通勤会去中山八比较多，毕竟是双线换乘，含金量极高的5号线和11号线，还是西场前一站，会比较好上车。
5号线和11号线的含金量极高
前者直达区庄、杨箕、珠江新城、金融城、老黄埔。
后者则是年底即将开通的首条环线，白鹅潭、海珠西、中大、琶洲、天河公园、天河北、广州东站。
据此前荔湾区教育主管部门的安排，根据地块出让要求，要配建一所24班小学，项目配建小学办学主体为，华侨小学。
来源：荔湾区教育主管部门文件
华侨小学，低调沉稳却一直领跑，稳稳的荔湾第一梯队。
创办于1957年的华侨小学，一直为培养全面发展的学生而努力，游泳和英语是学校的两大特色名片。
而且历年数据显示，华侨小学很多很多学子都是通过考试、自主招生及特长生试训的形式提前锁定各大名校。
至于摇号中学组，则是对真光本部、一中、四中、西关外国语、南海中学、广雅...
2.商业、医疗、休闲配套：
楼下就是河涌，环境舒适项目旁边就是河涌，还是那种干净、流水的河涌，由于自身小区比较小，下楼city walk会比较舒服。
而且和几个大公园都很近，直线距离不到一公里，适合老人家漫游，比如最近的西焦公园
项目周边就有中山八、永庆坊、上下九等成熟商圈簇拥。多坐几站地铁，又能去领展广场、悦汇城，以及未来白鹅潭万象天地等大型商场。
随时都可以出门逛街
项目采用改良蝶型或风车型楼型，做到户户朝南，户型设计方面，大阳台、大飘窗是标配，主卧或双面大飘窗。
越秀珑悦西关为越秀全新的“广府系”产品，定位为刚改楼盘
项目具体户型是68-80-82-98平，这也意味着上车市区的门槛会更低，即便是68㎡户型，也是南向户型，还是三房两卫
优点
1、全盘面积100m²以下，还是全南向，均为新规产品，使用率或超130%，无论一手还是二手，荔湾哪个楼盘能有这么恐怖的使用率？
2，教育资源不错，自身配建华侨小学，对口摇号的中学也很不错
3，老西关的烟火气，生活配套成熟，所见所得，走在项目周边，能感受到实实在在的居民，带来的人气。
4，楼下就是河涌，环境舒适项目旁边就是河涌，还是那种干净、流水的河涌，由于自身小区比较小，下楼city walk会比较舒服。
5，这边根本没有合适的新盘可以选，只能去到芳村的花地湾、广钢，项目大概两栋楼，不到300套房子，还是比较稀缺。
6，近地铁，5号线+11号线双地铁，含金量极高，直达区庄、杨箕、珠江新城、金融城、老黄埔。
缺点
1，项目地块比较小，小区内部的园林肯定也不是很大，但是，从初步的规划来看，项目的开发是要和楼下的河道做一个联动和呼应，相当于家门口的散步慢道。
荔湾河柳街地块,属老西关板块，生活氛围，日常配套方面，俩字足矣：成熟。
其与5号线中山八路站直线距离约700米，还有在建中的11号线，快速通达市区核心位置。
学校、医院、商业...是核心城区居民的专属浪漫,家门口即享的那种，所以其最大的优势，就是老西关现有的学铁商配套，能坐享其成，这非常适合“既要又要还要”的刚需买家。
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