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✨越秀滨海花城✨✽✽✽✽

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项目位于明珠湾板块，连接行政中心、商务中心、交通枢纽三大发展引擎，可谓是整个南沙的“城市印记”。

越秀·滨海花城（标准备案名：南澜苑）本身是一座约50万方的滨江大城。

其背靠约946万㎡大山乸森林公园（来源：南沙发布），南面望约700米宽的蕉门河（来源：百度测距），背山面水，环境惬意至极。

总占地面积：约17万㎡

总建筑面积：约50万㎡

容积率：2.38

住宅户数：3061户

产品面积段：约76-98㎡三至四房

绿化率：25%

容积率：2.55

车位配比：约1：1.2

交楼时间：首批2025年4月底，精装交付

物业公司：越秀物业（全国TOP16）

物管费：2.8元/㎡/月

小区采用星级酒店门楼，尊崇仪式感，超31米宽奢华酒店式门楼，搭配莫奈森林石材与贝金米黄奢石。

还有迎宾水幕，寓意万紫千红，艺术雕塑搭配蓝翡翠仿石砖+冬青树，荔枝纹锻金弧形屏风&风雨连廊

星级酒店仪式感入户大堂，超白玻璃自动平移门+古铜色铝板天花板

亭角板块可以说算是交通方便，尤其是有小车一族来说，走黄阁南路可以很快去到蕉门和南沙街，往北直上南沙大道！

公共交通方面就差多了，目前板块内连路都没有，预计要等后续收楼才会有少量公车绕进梅糖区内，最近的公交站梅山工业区站只有5条公交路线。

地铁就不用说，距离最近的地铁站是4号线蕉门站，距离高达3公里多，去18号线横沥站的话，已经是超过5公里。

赌个未来的地铁15号线则是2公里左右。

不过按照目前的规划来看，15号线通车起码是5年后的时间了，这还是最快的预估。

项目自带2班托儿所+12班幼儿园+54班九年一贯制中小学，携手广外教育集团，2025年移交给教育局，家门口轻松解决2-15岁教育难题；

｜学校实拍图

拟定广外附属南沙学校为滨海花城的对口小学，以及就近入学电脑派位学校（初中部）。（入学情况以教育局最新招生文件为准）

该校预计今年九月开学，根据日程推算，下周将公布招生细则及报名流程。

广外附属南沙学校的拔尖性，同样有目共睹。

同属广外教育集团，旗下的广州市实验外语学校（原广外外校），正是最好背书。

其重本率连续3年超过95%，每年约20%的高三毕业生被保送到全国重点大学。

3KM范围内还有N所名校，如公立学校广大附中，广州外国语学校、湾区实验学校等（数据来源：高德地图直线距离）

背靠约946万㎡大山乸森林公园，开门推窗便是满屏苍翠；

南向约700米宽蕉门河道，还配置约2.5KM长滨江带，随时随地切换散步、露营、观景模式。

约5km内四大商圈环绕：万豪酒店、中海寰宇城商业综合体（在建中）、万达/悠方等板块热门商业、灵山岛地下商场（在建中）等，生活娱乐两不误。

医疗的话亭角没有规划医院，不过去往医院并不远，去往南沙中心医院，未来的广州妇幼南沙、中山一南沙都在可接受的范围内。

约5KM内可达南沙图书馆、体育馆、少年宫、国税局、地税局、供电局、南沙区政府、政务服务中心等。

整座小区，拥有约1.4万㎡的公园式开放商业街，满足日常生活所需，业主穿个拖鞋，下楼就能逛街、吃饭。

目前，已有不少商家开门见客，如东川新民坊（花城旗舰店），肆玩咖啡（花城店）、悦美居等，俨然是一座年轻小镇的模样。

｜商业实拍图

加上，很多品牌商家陆续洽谈当中，比如麦当劳，预留好商业位置，连店招都已入场！

未来，这里将成为欢聚天堂，音乐活动、创意集市、涂鸦创作、私享会...都是可以想象的。

时下风靡年轻人的新生活，你都能第一时间掌握。

交付「品质牌」

专属归家路、园林，现已绽放

更重要的是，项目并未收楼，预计4月底，才会迎来首批收楼业主。

现在所看到的兑现，不止是提前交付，更是品质交付。

无论是私属归家路、园林、儿童活动区，很多细节都藏着开发商的用心。

精心雕琢的中央园林，也已完美绽放。

走进儿童乐园，邻里玩伴聚在一起，玩着滑梯、荡着秋千、骑着玩具车...银铃般的笑声漫溢整个小天地。

阳光大草坪里，是自由奔跑的孩童，与爱宠散步的情侣，也是坐在石椅闲聊的街坊，生活气息无处不在。

｜园林实景图

项目还打造约300㎡度假酒店式泳池，如果没记错，同板块仅此一家。

炎炎夏日，换身泳衣，下楼便能纵身跃入波光粼粼的泳池，何其舒畅。

在户型设计方面，越秀·滨海花城充分考虑到刚需购房者的实际需求。目前准现房的产品有76方和84方的户型。

约84㎡3空间2厅2卫→总价仅需约135万起，新婚家庭至爱

约76㎡3空间2厅1卫→总价115万起，为年轻人定制的第一套房子

目前二期花漾组团新规产品火热加推，3.0进阶产品，配置再升级，约115%使用率。

约100㎡(横厅)四空间两厅两卫，超13米南向采光面，敞亮通透，LDKB一体化的设计，客厅直连景观阳台

约100㎡(竖厅)四空间两厅两卫，南向四面宽采光面，敞亮通透，主卧带MINI吧、美妆台等休闲区

约89㎡三空间两厅两卫，南向三面宽采光面，敞亮通透，超10.6米的超级S墙，整墙强收纳

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房产信息：

合肥国资出手 绿地中梁招商合作项目854套房源被“收储”

财联社8月8日讯（记者 王海春）合肥又一个项目部分房源，被“收储”了。

按合肥市住房保障和房产管理局官网近日公布的信息，蜀山高科于7月31日完成公园万象854套房屋的产权过户。这标志着合肥市又一例收购存量商品房用作保障性租赁住房项目，成功落地。

公园万象项目位于合肥市经开区宿松路与繁华大道交口，原为房企自持租赁住房，项目共有租赁住房854套，总建筑面积约4.1万平方米，以小户型为主。项目周边产业集聚，拥有联想、海尔、江淮汽车等大型企业，产业人口住房租赁需求旺盛。

记者在采访中了解到，公园万象的开发商为合肥居峰置业有限公司，房企于2020年4月获得该项目，总地价约28亿元，该项目总建筑面积约37万平方米。据房天下数据，公园万象楼栋总数有49栋，房屋总数达3700户。

据悉，该楼盘是由绿地、中梁、招商三家房企，联合开发的一个大型项目。

从股权结构来看，企查查信息显示，绿地集团合肥紫峰置业有限公司、合肥辰筑置业有限公司及镇江盈盛房地产开发有限公司，分别持有合肥居峰置业34%、33%及33%股权。其中，中梁地产旗下的安徽梁盛置业有限公司，持有合肥辰筑置业91.57%股权；招商局集团成员企业盈泽发展有限公司，持有镇江盈盛房地产99%股份。

“我们了解到的情况是，该项目由招商来操盘，现在已完成建设，都是现房了，项目一期已于2022年12月交付，二期于2023年9月交付。”一位知情人士告诉记者。

而本次项目收购的主体蜀山高科公司，是蜀山经济技术开发区国有平台公司。

据合肥蜀山高科园区发展有限公司（以下简称蜀山高科）官网信息，公司成立于2007年3月，2016年10月独立运营，2020年进行深化改革、转型发展。截至目前，公司注册资本3.57亿元，总资产115亿元。

其推出的租赁住房品牌——弘寓，已运营中海世家、电商园等多个项目。未来，蜀山高科将把公园万象项目定位为租赁社区，预计2025年10月底前投入运营，将为周边产业人才提供高品质租赁住房。

蜀山高科方面称，公司未来几年将以项目开发、销售和租赁为主要盈利来源，同时开展项目代建、公用事业运营、物业管理等业务。同时，将以产城融合为发展方向，依托产业地产，开展产业招商、资产运营、企业孵化、企业增值服务和公用事业管理等业务。

在此之前，合肥市安居集团于今年6月，先后完成蜀山西宸原著项目的产权转移、资金支付等工作。该项目由龙湖地产开发，于2021年交付。这是自2024年9月安居集团发布《关于收购已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》以来，合肥市首例收购存量商品房用作保障性租赁住房项目。

合肥市住房保障和房产管理局方面表示，收购存量商品房用作保障性住房是党中央、国务院作出的重要部署，合肥市制定收购工作方案，为收购主体和房地产开发企业等搭建平台，按照“成熟一个、实施一个”原则，积极推动“资产存量”变“发展增量”，有力盘活房地产开发企业存量资产，有效增加保障性住房供给。

下一步，合肥市将进一步盘活存量、优化增量，有序推进收购存量商品房工作，充分运用保障性住房再贷款、专项债券等政策工具，着力增加保障性住房供应。

对于地方再次出现收购存量房用于保租房案例，58安居客研究院院长张波指出，根据高层的定调，2025年房地产的三大主抓工作中，明确提及要推进处置存量商品房工作。商品房收储的工作，仍是今年楼市止跌回稳的关键动作。这也是全国住房城乡建设工作会议中，对优化存量提出的要求。

“商品房收储，虽然是‘用时间换空间’的非常手段，但对于消化商品房库存、缓解房企资金压力，以及房地产基本面的止跌回稳，都将起到一定的助力作用。”张波称。

中指院政策研究总监陈文静表示，财政政策强调要“加快政府债券发行使用”，接下来将出现更多落地的案例。

根据中指不完全统计，截至7月27日，26个省市已公示的拟使用专项债收购闲置存量土地的总金额已超5000亿元，专项债实际发行约1386亿元，已发行的地区均为专项债“自审自发”试点地区。

“预计下半年非‘自审自发’试点地区有望成功发行用于收购存量闲置土地的专项债，更多已公示的项目加快发行专项债，将在推动市场止跌回稳方面发挥效用。”陈文静补充道。