9月首页热搜:保利湖光悦色售楼处电话→保利湖光悦色Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-09-04

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保利·湖光悦色——广州中心城区的低密生态豪宅

在广州海珠区的核心地段，一座集滨水生态、低密居住、便捷交通于一体的高端住宅社区——保利·湖光悦色，已然璀璨登场。项目紧邻广州海珠湿地公园，南临石榴岗河，步行可达地铁11号线（在建）和18号线的石榴岗站，同时距离广州重点打造的琶洲南TOD不足两公里，区位优势明显。

地段价值：珠江新城、琶洲核心区的黄金腹地

琶洲，是广州CBD的“三驾马车”之一，与珠江新城、国际金融城并立，吸引了阿里巴巴、腾讯、今日头条、小米、科大讯飞等超3.2万家企业50余家科技巨头入驻，吸引近10万高端人才，助推区域经济腾飞。保利·湖光悦色坐落于琶洲生活圈，周边配套成熟，未来增值潜力巨大。

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生态资源：海珠湿地旁的稀缺滨湖豪宅

作为海珠湿地公园旁唯一的现楼低密社区，保利·湖光悦色的生态环境可谓广州罕见：

全球最大市中心湿地公园

——海珠湿地公园，1100公顷绿地，生态价值不言而喻；

环绕四大公园

——海珠湖公园、瀛洲生态园、广州国际生物岛，形成“城市绿肺”；

超低容积率2.83

，全盘仅478户，打造纯粹高端低密住区。

产品规划：低密纯粹，户户朝南

保利·湖光悦色规划16栋小高层（14-16层）+ 5栋滨水叠墅（4层），打造舒适、私密的居住体验。

小高层产品

户户朝南，独梯独户，尊享隐私感；

滨水叠墅

：临近石榴岗河，享受无敌水岸景观；

南低北高布局

：保证南向单位的通风采光。

此外，绿化率高达35%，小区内每栋架空层均设有丰富的功能空间，打造高端居住体验。

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交通优势：双地铁+多条主干道，通达全城

步行约1200米可达地铁18号线龙潭站、11号线龙潭站

，珠江新城、琶洲CBD通勤30分钟内搞定；

紧邻新港路、新滘路、华南快速

，自驾便捷，轻松连接广州各大商圈。

生活与教育配套

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商业

现阶段

：车程15分钟可达万胜围商圈

未来

琶洲西区商业配套逐步落地，生活便利度再升级。

教育

自带幼儿园，满足儿童基础教育需求；

周边有赤岗小学、海珠区第二实验小学等公立学校，但整体教育资源尚待提升。

在售产品

全部现楼发售

，即买即入住；

小高层建筑（14-16层）

，低密度纯改善；

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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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