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山居美学封面作品

誉府传奇，起笔天河||80-125㎡全南向看山，超100%使用率

项目基本信息：

开发商品牌：中国能源建设集团有限公司

拿地时间：2023年9月

开盘时间：2024年7月26日

交房时间：2026年12月31日，精装

折合楼面价：2.9万/㎡

占地面积：58715㎡

建筑面积：214146㎡

总栋数：10栋高层+4栋小高层

规划户数：1346户，全南向户型

容积率 ：3.0

使用率：110%

绿化率：35%

总车位：1754个，1：1.2

物业公司：葛洲坝物业，2.8元

产品：80-93-96-99-100-104-125-132平

项目最大的亮点在于山水交融的生态景观，紧邻火炉山森林公园、凤凰山森林公园、天麓湖森林公园，形成天然屏障，居住环境优越。此外，项目采用台地式布局，结合大面积玻璃幕墙设计，确保每户都能享受最佳景观视野。小区内规划下沉庭院、静谧书吧、健身会所、无边际泳池等高端配套，营造全方位的高端居住体验。

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交通配套

项目距离地铁6号线高塘石站仅700米，可通过6号线、3号线、21号线、7号线快速通达全城。地铁出行30分钟内可直达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，通勤便捷。自驾方面，项目周边有广汕路、科韵路、环城高速等主干道，未来还将形成3.8公里广汕路产城融合带，进一步提升交通便利性。

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教育配套

项目周边教育资源丰富，涵盖华阳教育集团、高塘石小学、广州市幼师附属幼儿园等优质学府，为业主子女提供从幼儿园到小学的优质教育。此外，项目所在区域规划有更多教育资源，未来整体教育氛围将持续优化。

医疗配套

天河麓誉府周边拥有中山大学附属第三医院、南方医院、广东省中医院等三甲医疗机构，提供全面的医疗保障。此外，片区内的医疗资源正在持续优化，为业主提供更便捷的医疗服务。

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其他配套

项目内部配备高端会所、无边际泳池、下沉庭院等休闲设施，提升居住舒适度。商业配套方面，万科广场、天汇广场、广百广场等商圈环绕，满足日常购物、娱乐需求。

户型鉴定

80㎡ 两房两厅

：紧凑实用，适合小家庭或年轻改善型买家。

92㎡ 三房两厅

270°瞰山景观

，动静分区，采光通风佳。

100㎡ 三房两厅

：户型方正，南北通透，空间利用率高。

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125㎡ 四房两厅

：高端改善型，大面积玻璃幕墙+独立书房，满足高净值家庭需求。

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