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项目简介篇

占地面积：94796 ㎡

建筑面积：300000 ㎡

容积率：3.20

绿化率：35%

停车位：总车位2498个，地上219个，地下2279个

楼栋总数：18栋

总户数：1822户

物业公司：广州保利物业管理有限公司

楼层状况：18栋高层：2梯4户/2梯6户

交通配套

全国最快地铁【地铁18号线】花城街站（在建）就在小区2公里的距离，8 站直达珠江新城（仅约30分钟），预计 2026 年开通。

地铁也有分为运营中、在建中、规划中三种，18号线就属于这一种，18号线分为一，二期，一期始发于广州最南端南沙的万顷沙站，从南沙贯穿番禺、海珠、天河、白云，最后来到二期的终点站花都的花城街站，从南至北贯穿广州的6个区。

一期南沙——天河段（万顷沙——冼村）于2017年动工，2021年开通（耗时4年）。

同年9月，二期白云——花都段（广州东站——花城街）正式动工，最新消息二期是于2026年可开通运营。

18号线从南至北贯穿广州的6个行政区，共设16个站，光一期就有60公里是9号线的3倍（还没算二期）。

这么长的线路运行速度必须得跟得上，与广州其他地铁线路普遍80-120公里/小时不同。

18号线上来就是广州目前最快160公里/小时的地铁线路，也被大家称为宇宙快线。

最重要的是可以达到广州的宇宙中心珠江新城，如此一来还能吸引一些市区上班但预算不足的客户在沿线置业。

所以18号线是花都含金量最高的一条地铁线路。

18号线在花都共设了：花城街站、马鞍山公园站、凤凰南路站共三站。

花城街站位于花城街，也就是我们常说的中轴线板块，站点设于融创茂与融创乐园中间。

可惜保利上宸距离18号线花城街站都要2公里。

1公里范围的才算是真地铁盘，2公里范围内的只能算近地铁盘，这种就需要例如电动车、自行车的交通工具辅助了，步行完全不现实。

学校配套

幼儿园：在直线3公里范围内，保利上宸周边分布有19所幼儿园。这些幼儿园不仅数量众多，而且教学质量上乘，为孩子们提供了启蒙教育的优质平台。无论是教学理念、师资力量还是教学设施，都达到了行业领先水平，让家长们放心将孩子托付于此。

小学：小学资源同样丰富，保利上宸周边有9所小学，如花山镇悦贤小学、罗仙学校、福铰小学、思明小学以及广州市花都区黄广凤凰北小学等。这些学校不仅历史悠久，而且教学成绩斐然，为孩子们打下了坚实的学科基础。此外，东侧还规划有一所36班小学——黄冈中学广州学校实验小学，其教学质量和办学特色更是备受瞩目。

中学：在中学阶段，保利上宸周边有2所中学，分别是花都区第一中学和花山华侨中学。这两所学校都是区域内的知名学府，拥有优秀的师资力量和先进的教学设施，为学生们提供了良好的学习环境和发展空间。同时，周边还有秀全中学（新校区）等优质中学资源，进一步丰富了业主子女的教育选择。

500亿文旅配套

奢享世界级乐园

保利上宸距离500亿文旅城仅300米，出门即享60万㎡的世界乐园、亚洲最大的室内滑雪场、世界最先进的儿童主题公园、华南唯一的室内全时恒温水乐园等娱乐配套，还有11万㎡商业中心、1.5万㎡国际风情酒吧街，集世界级的休闲、娱乐、购物功能于一体，出门即享最全、最豪华的生活、娱乐配套。

购物中心：保利上宸周边有多个购物中心，如广州融创茂、骏壹万邦广场、AEON（骏壹万邦广场店）等。这些购物中心不仅规模宏大，而且品牌众多，涵盖了服装、鞋帽、家居、美食等多个领域，为业主提供了便捷的购物体验。此外，还有花都迎宾广场、花都广百广场和广州来又来时尚购物广场等，进一步丰富了业主的购物选择。

项目户型图

明星户型——约94-122㎡三至四房，纯南向户型设计。

首创全屋收纳系统，实现空间利用最大化

市场稀缺三房户型，三开间全南向带主套

同等面积多一房空间享受，花更少钱享舒适生活

94㎡：保利王牌户型 同等面积多一房 空间都很大

1、赠送面积10.3㎡，相当市面104㎡的户型，104㎡做三房，各个空间更加舒服；

2、 双厅面积达约23㎡；

3、主卧面积约20㎡，开间3.1米。

110㎡：保利轻奢户型 南北对流 四开间南向

1、全生命周期户型，魔变3+1房；

2、南北通透，四开间朝南；

3、 270°景观阳台，尽览城市风光。

114㎡：保利豪华户型 豪华主卧 一步到位住四房

1、灵动3+1房，三开间南向；

2、约4.2米开间奢阔主卧；

3、动静分区，活动休息互不干扰。

122㎡：保利明星户型 南北对流 三面采光 四开间南向

1、南北对流3+1房，四开间南向；

2、6米超豪华南向大阳台，三面采光；

3、12.8米超大面宽，进深8.1米，黄金比例。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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