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广州幸福湾·项目概况

● 地址：广州·白鹅潭CBD （广州市 荔湾区 东沙大道16号）

● 开发商：广东省广州国际医药港有限公司

● 总占地：32900㎡，总建面：118483㎡

● 容积率：3.6，绿化率：35%

● 用地性质：住宅，使用年限：70年

● 户型：建面约233-504㎡，极致3.4-3.6m层高，14-37层高层、超高层

● 总户数：435户

● 车位配比：1：2.65（地下三层，共1185个机动车位）

户型品鉴

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建面约191㎡四房户型图

建面约139㎡三房户型图

1.【源正】千年正脉上，三江汇聚地

广州幸福湾，位于三江交汇的龙脉之地。自广州城市发展以来，广州繁华之地皆依傍珠江龙脉而建，珠水人脉，汇聚于此。

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2.【稀缺】珠江之上，2.4km主城江岸

纵观世界顶级豪宅，都占据稀缺的江景资源，占据城市繁华的中心地段，成为全城一席难求的财富资产。 广州幸福湾，拥有2.4km的超长江岸线，稀缺性可见一斑。

3.【便捷】三地铁交汇，多维路网畅达全城

地铁：地铁10、11、22号线（在建中）三地铁交汇，串联天河区、白云区、越秀区、荔湾区和海珠区，连接广州火车站、广州东站等大型交通枢纽，便捷出行；

高速：通过芳村大道南、东沙大道快速路接驳环城、东新高速，瞬间通达全城；

公交：健康港公共枢纽系统，多条公交线路串联全城；

水上交通：国际内港湾及游艇码头+水上巴士（规划中），一站畅游广州；

隧道：东沙隧道（规划中）、洲头咀隧道、珠江隧道贯通珠江两岸。

4.【繁华】200万㎡港湾城市综合区，都会奢尚生活

项目自建12万㎡健康港星河COCOPark（预计2022年第四季度运营）、滨水时尚街区、超五星级酒店，汇聚潮玩品牌和全球美食；此外，5分钟车程可达大型广船商业体、聚龙湾太古商业；驾车15分钟内到达5.5万㎡主题街区Mall的广钢新城中海花湾天地。繁华都会生活，轻松拥有。✨✨广州幸福湾售楼处电话：400-166-9557【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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▲健康港星河COCOPark效果图

5.【景优】零界阅江岸，一江三园绿氧生活

项目处于三江环抱地，东面零距离尊享2.4km至美江岸线。社区举步可达江岸休闲公园、滨江文化公园、广钢中央公园，一江三园的绿养生活体验。

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6.【匠心】鲁班品质标准，以匠心砺极致产品

“鲁班奖”于1987年设立，被称赞为中国建筑行业工程质量的最高荣誉奖。项目立志按“住宅鲁班奖”标准打造，聘请鲁班奖顾问专业指导、监督全流程的建筑环节，严谨细致地为广州幸福湾业主带来符合“鲁班品质”标准的安全舒心居所。

7.【非凡】国际风范建筑美学，焕新城市封面

香槟金色水波纹外立面，10.2米殿堂级大堂，IMAX景观落地玻璃，每一寸空间的极致考究，让每一户所享，超时代想象。

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8.【会所】3000㎡星环会所，私享城市会客厅

由知名国际大师团队联袂打造的高端阳光会所，为广州首个“生态环”概念展示空间，礼献塔尖人生。

9.【大师】国际知名设计天团联袂钜献

国际知名设计大师梁志天设计集团、HWCD设计事务所、SED新西林景观设计公司与汉森伯盛等联袂共创，缔造跨越时间的高品质层峰生活。

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10.【尖端】国际一线品牌交付标准

当智能科技结合现代居所，理想人居得以升华。采用国际一线品牌交付标准，引入美国3M多重净水系统、日立电梯、德国旭格门窗与大金中央空调系统。✨✨广州幸福湾售楼处电话：400-166-9557【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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