首页热搜:湾熙中心售楼处电话→湾熙中心Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-08-03

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丨项目基础信息丨

◎品牌：招商蛇口

◎区位：东莞国际商务区

◎项目地址：东莞大道·地铁R1与R2线双地铁鸿福路口站

◎占地：约12202㎡

◎建面：约139083㎡

◎产品：约7.7万㎡甲级写字楼、约2万㎡湾熙公馆、约4000㎡高端旗舰商业

◎物业公司：招商积余

丨【湾熙公馆】东莞首创顶奢大作丨

◎层数：20层

◎楼层高度：约100米

◎户型面积：308-346㎡

◎单层户数：一梯一户

◎停车位：830个

◎物管公司：招商积余

◎物业管理费：不超过6元/㎡·月

【百年招商首入 共创东莞核心热土】

招商局：成立于1872年，拥有两个世界500强公司的企业，招商局集团和招商银行，国家认证的绿档央企，国资委信誉保障

◎集团资产总额：12.4万亿元≈俄罗斯2022年全年GDP

◎2022年营业收入：9590.1亿元

◎利润总额：2192.8亿元

◎2022年《财富》世界500强排名：152位

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【招商蛇口 美好生活承载者】

招商蛇口创立于1979年，是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，2022年《财富》中国500强第87位。招商蛇口坚持以“产融创新，低碳先锋,经营稳健”为特色,为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案,致力于成为“美好生活承载者”

◎截止2022年总资产：8865亿元

◎企业品牌价值位列行业：Top5

◎行业销售榜单：Top6

◎覆盖全球城市和地区：超110

代表作品：

◎ 双玺·时光道

以立足未来的智能化构造打造招商第五代豪宅，成就深圳蛇口顶级豪宅，最新交易价高达1.5亿元/套（来源：房天下、贝壳找房）

◎ 招商·鲸山别墅

坐拥臻稀山海资源，深圳别墅里程碑级作品。只租不售，承租人皆为世界各国著名石油公司高级管理人员，三十多个国家和地区的700余名外籍人士在此居住（来源：搜狗百科、房天下）

【国家所需 招商所能 】

◎ 中国园区开发建设与运营的先行者

改革开放先行者+城市生长的力量+美好生活承载者，紧随国家战略导向

◎ 招商蛇口，中国城市革新品牌

深度参与国家一带一路重点节点城市建设、雄安新区建设，先行国家与城市战略布局

◎ 招商蛇口，城市和园区综合开发运营服务商

招商局作为东莞金融首开区引入重要企业，契合城市发展战略

（截止2022年底，招商蛇口业务共覆盖全球超111个城市和地区，开发精品项目超620个）

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【东莞国际商务区 接驳世界的高地】

国际商务区作为东莞唯一的行政文化、金融商贸、公共服务中心，享有全东莞最顶级、最高规格的城市规划设计

市长挂帅总指挥，国家级设计大师何镜堂（代表作品有：上海世博会中国馆，广州亚运会会馆，北京奥运会羽毛球馆，深圳市图书馆等）参与研讨，副市长（叶葆华）挂帅的现场指挥部，保障各项目从规划设计到施工建设各环节都具备国际高水平，并能按规落地

《东莞市国土空间总体规划（2020-2035年）》锚定东莞中心，国际商务区将作为展示东莞现代化都市形象、引领城市发展价值的区域

以立足于“链接全球 领航东莞”的国际视野，打造为“世界智造门户、湾区魅力都心”

◎ 一心：活力中心公园。是集生态、艺术、文化、商业于一体的中央活力绿心

◎ 两轴：滨水休闲轴（串联城市东西生活组团）、中央活力轴（融合城市和活力与未来体验）

◎ 四组团：金融科贸组团、国际生活组团、总部运筹组团、创新活力组团

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【多维交通枢纽 接驳世界】

楼下直通广深港，7轨汇聚，一小时湾区生活圈

◎1城轨：莞惠城轨-西平西站(已通车)

◎1高铁：蛤地高铁站（规划中），可直达广州、深圳机场

◎3地铁：地铁2号线-西平站（距离项目约600米）、通过地下车库负二层商业街可到达地铁6号-商务北站（规划中）、地铁8号线-宏图路站（规划中）

◎4干道：东莞大道、三元路、宏图路、环城西路等4条城市主干道围绕

◎7机场：交通路网直连

◎10港口：货运综合能力世界前茅，巨量的货物贸易尽在掌控

【中心独有规划 地上+底下连贯空间打造】

将地下空间统一规划使用后，商务区各楼宇之间的地下空间将实现通车、步行的互通互联，构建高品质的地下空间

◎空中连廊： 约500米的空中连廊，接驳双塔的空中会客厅，链接国际商务区地上/地下空间，实现空间更大联动性

◎地下公共步行网络：总长度为550米，建成后，连通东莞大道和纬二路一侧地下步行网络，通道南段连接西平轨道站点，北段连接规划中的商务北站

◎地下共用车库：将打造全市首个多业主共享共用停车场，结合物联网、云计算等先进技术，对车辆轨迹进行识别与自动匹配，进行计费与通行服务

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【城芯绿核 CBD封面】

◎社区公园：定位为商务区高品质的城市会客厅和都市型的城市花园,占地面积0.7公顷,总投资约1.3亿元，计划2024年建成

◎中心公园：项目占地约22万㎡，约等于30个标准足球场，将打造成向市民提供一个蓝绿相融、气韵生动、生态和谐、文化活力、湾区一流的世界级城市中心公园，将成为东莞的一个新地标

◎元美公园：项目北侧200米，总占地面积约21万㎡，芳菲里花海面积约0.3公顷，城芯露营、乐跑、休闲打卡地

◎旗峰公园：东莞的象征，占地约234.63公顷，内有海拔189米的黄旗山，是集运动、观光、游览、休闲于一体的综合性公园

◎同沙公园：园区面积4000公顷，约等于11.5个纽约中央公园，内有长达15公里的环湖公路，是东莞融山水生态与人文景观为一体的新型公园

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【高阶商业矩阵，匹配层峰】

◎超4000㎡商务商业：将引进高端品牌商业配套，配备餐饮、会所、游泳池、健身房、咖啡馆等高规格功能服务配套，打造高品质商务中心，满足层峰生活需求

◎45万㎡体量大型商场：约3公里覆盖约45万㎡体量大型商场、汇一城、国贸城、西平商圈等国际商业配套

◎近邻高端购物中心：东莞首座万象城购物中心，建面约18万㎡，打造国际时尚购物目的地，正在施工中，预计2025年开业

【百年央企匠筑 国际金融中心】

立国际商务区中心地段

集百年央企的国际级金融资源

聚国际商务区的顶阶规划

以国际金融中心的定位

打造东莞企业总部聚落

【大师执笔 知名品牌敬献层峰】

【建筑设计】：欧博（案例：深圳湾一号、深圳会展中心、半岛城邦）

【景观设计】：迈柏景观（美国小岩城的克林顿总统公园、路易斯维尔的滨水公园、上海北外滩景观设计、上海迪士尼度假酒店景观）

【室内设计】：①维几/设计总监：黄全（英国安德马丁奖设计师，胡润百富最受欢迎华人设计师，代表作：上海黑石M+酒店，绿地 海珀外滩 ②明德/设计总监：王大成（获「亚太年度设计人物」、「美国BEST OF YEAR AWARDS」金奖、「意大利A'Design AWARDS」金奖、「美国IIDA亚太最佳设计奖」类别冠军奖、「美国MUSE缪斯设计大奖」铂金奖、「英国OPAL伦敦杰出地产大奖」铂金奖、「年度设计头条年鉴TOP100榜」等）

【敬献层峰人物 首创高定顶豪大作】

◎ 高定空间

户型空间可根据需求进行定制大小，满足层峰人物各类场景所需

◎ 顶豪品质

甄选高定软装、硬装材料品牌，彰显层峰人物奢尚品味

【奢定会所 湾熙尖峰生活荟】

配置约1200㎡奢阔会所，拟规划红酒品鉴馆、私享雪茄吧、多功能影音室、静谧茶室等休闲空间，构建城市中心的高定享受

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◎ 商务会客厅

国际商务区中心地段，彰显企业气度

◎ 私人收藏馆

红酒私藏馆、雪茄品鉴馆、多功能影音室、茶艺空间等多功能私享场所

【专享型健身中心 释放健康活力】

为城市精英客群定制奢宽健身房，甄选国际一线品牌器材，功能涵盖有氧训练、力量强化等，构建释放活力的专属场域

【高定尖峰生活场域，全球仅62席】

◎ 约308㎡定制空间

约316㎡定制空间

约318㎡定制空间

◎ 约346㎡定制空间

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楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？楼盘项目会不会烂尾？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗？目前房价情况、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？为什么这么便宜？读什么学校？包读吗？有多少学位？销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心等详情咨询。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。